凤凰河旁环境优美的大社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海经济特区房地产开发总公司
• 物业公司：
  珠海格力物业管理有限公司

小区区位

银桦新村整体来说，区位条件不错。它属于香洲区新香洲版块，周边有香山公园，大环境好，而且区域内各种配套发展已经比较成熟。比如商业有茂业百货、优特汇购物中心等，医疗有珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等，居家生活很方便。

小区评分

小区 优点	1. 内部景观不错，居住比较舒适。 2. 靠近购物中心，距离优特汇购物中心约500米，买东西很便利。
小区 缺点	1. 车位规划不足，停车有些困难。 2. 部分临路房源会受到噪音干扰。

内部环境综述

银桦新村是一个体量稍大的小区，内部条件还不错。院内绿植郁郁葱葱，环境宜人；中间有休闲广场，住户空闲时间会在这里跳广场舞；健身设施诸如乒乓球台等，为住户提供了休闲锻炼的场所。此外，小区有地面车位，可能存在人车交互的安全隐患，老人小孩需要格外注意。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户稳定，多以家庭为单位，很多家里都有老人和小孩，生活气息浓厚，院子里时常可见老人小孩在玩耍。

居住体验

小区的居住体验比较好，院内绿植多且打理精心，物业服务水平不错，外部配套丰富、出行便捷，居家生活很方便。

小区物业

小区实行封闭式管理，24小时安保执勤负责大门及内部重要路口；内部安装了和110联网的监控摄像头，实施管控小区情况；门口有电子门禁，外人进出严格登记，住户出入需持门禁；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责。

建筑及规划

小区外立面维护不错，没有明显脱皮掉色，以卡其色涂料为主，看起来大气美观。内部共42栋，有多层和小高层产品，户型为建面约57-136平的2房、3房以及4房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位规划不足，共500个车位，车位比1:0.23，地面停车费150元/月。没有位置的时候，只能停放至周边小区或者商场。物业服务由珠海格力地产物业服务有限公司提供，物业费为0.1元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件还不错 —— 大参林药房(香悦路店)距离小区约300米，非处方常用药可以在这里购买；刘燕宗中医诊所距离小区约400米，头疼脑热等轻微症状可以来此看诊；综合医院有珠海市人民医院，距离约1.6km，驱车前去比较便捷。

教育

公共生活

小区周边大环境好、居住条件成熟，享有丰富的公共生活配套。周边距离约460米处有万达影城(铭泰城市广场店)，距离约500处有财兴旺量贩KTV，都是休闲娱乐的好去处。距离约950米处是珠海市公安局东风派出所，办证等业务可以到这里进行。附近还有香山公园，距离约1.3公里，适合闲暇时间观赏风景或是休闲锻炼。

推荐人群

刚需上班族可以选择建面约57平2房户型，满足居住所需的同时购房压力相对较小；多人口家庭则可以选择建面约136平的4房户型，空间充足且私密性好，能够带来良好的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。