森林公园旁的花园小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海鸣志房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市锦豪物业服务有限公司

小区区位

小区位于香洲区兰埔板块，板块内有九洲大道、明珠南路等交通路线，居民出行方便；珠海市第二人民医院(莲花路门诊部)、珠海市香洲区人民医院等医疗配套也在板块内，居民就医较为便利；北岭小学、拱北中学、珠海市香洲区实验学校、珠海市第八中学等多所学校坐落于板块内，教育资源丰富；板块内还有天虹商场、明珠商业广场等商圈，经济配套完善。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边医疗配套较好，居民看病就医较为方便。 2. 小区周边教育资源较为丰富，家长和学生的选择较多。 3.小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，绿化率达到了39%，园区内环境较舒适。
小区 缺点	1. 小区车位数量相对较少，居民停车较为困难，上下班时间也比较容易拥堵。 2.小区楼龄较大，部分建筑和设施较为老旧。

内部环境综述

小区内设置了康乐设施、儿童娱乐设施等，能满足不同年龄阶段居民的休闲、娱乐等需求；小区自带花园，步道两旁种植了高矮不一的植物和树木，还打造了石山、瀑布、小桥、长廊等景观，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在39%左右，天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲；园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区部分户型面积较小，购买人群多为上班族、白领人士和新婚夫妻，文化水平高，面积较大的户型被多口之家购买；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康；小区周边商业配套和教育配套都比较齐全，居民日常购物、就学都十分便利，居民居住较为舒适。

小区物业

物业管理比较细致，小区内设置了暂时存放快递的位置，居民取快递十分方便；物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员和车辆需在业主的授权下才能进入楼栋。

建筑及规划

小区建筑面积约7.78万平米，共11栋电梯房建筑，外立面用真实漆涂刷，主要颜色清新的为淡黄色，整体风格简约大方，小区楼龄较老，但是建筑和设施保养较好。小区户型多样，涵盖了一房到四房，建筑面积约32平米到160平米不等，建筑间距设计较合理，容积率约2.62，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

锦豪物业对小区进行物业管理。小区共设置了车位656个，车位配比1:0.58，车位相对较少，业主停车较为不便。车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。珠海市香洲区人民医院距离小区约840米，该院始建于1955年10月，是一所兼顾医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院 ；前山街道兰埔卫生站距离小区约160米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。板樟山森林公园距离小区约940米，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；盛宝博物馆离小区约595米，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离前山派出所综治队约625米，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房和三房户型为主，面积较小，内部环境较好，上班族、单身族、和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。