前山河畔宜居老小区
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鑫洲花园位于前山河畔,于2002年交付,楼龄超20年,总共4栋建筑,主推户型是建面约61平2房、建面约65平2房、建面约84平3房, 设计紧凑、布局合理。内部绿化少、品质一般,有一些地面车位可供停车。
基础信息
- 建成年代:2002-2002
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市经济特区亮华房地产有限公司
- 物业公司:珠海市俊泽物业管理有限公司
小区评分
5.86
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
6.5分
教育水平
6分
生活购物
7.5分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
鑫洲花园是一个楼龄大的老小区,板式结构,建筑有一定年代感。内部绿植很少,临河房源可观水景。院内有一定公共区域,布置有凉亭、儿童游乐场及活动中心,给住户提供了活动空间。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
4
总户数
595
绿化率
20%
容积率
1.95%
建筑面积
16131.6㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共19套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-3套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-8套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-1套
周边环境
鑫洲花园位于前山板块,周边生活小区多,生活配套比较丰富。附近交通便利,有主干道明珠路与九洲大道交汇,紧靠前河北路,还有丰富的公交线路。周边有诚丰广场,引入了天虹超市,住户购物比较便利。周边就医便捷,香洲区人民医院距离不远;小孩读书有香洲二十三小、前山中学等教育资源。总体来说,不论是出行购物还是就医就学,都很方便。
周边配套
商业
小区周边有不少便利超市,距离商业中心也不远,生活很方便。附近有合家欢(岱山路店,距离约180米)、美宜佳(距离约290米), 购买日用品很方便。诚丰广场购物中心距离约470米,引入了天虹超市和其他丰富的品牌商家,可以较好满足住户吃喝玩乐购的需求。
交通
小区周边交通规划完善,出行比较便捷。小区位于岱山路和造贝路交汇处,附近有明珠南路、G105,自驾出行条件较好。周边有30路、31路、931路、中珠001线等公交线路,较近的公交站点有荣泰小学公交站(距离约230米)、荣岱市场公交站(距离约270米),搭乘距离近、很方便。
医疗
小区附近就医条件不错,有各种级别的诊疗机构,而且距离也不远。附近买药有嘉宝华健康药房(岱山分店,距离约130米),还有回春医药(前山店,距离约150米),综合医院有香洲区人民医院(距离约1.8公里),能较好满足周边住户的就医需求。教育
小区附近有一些教育资源,接送距离不远。周边主要有:鑫洲幼儿园(距离约50米)、福星幼儿园(距离约210米)、香洲区第二十三小学(距离约240米)、前山中学(距离约1公里),有小孩读书的家庭可以选择。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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