户型多样选择性强 闹中取静宜居住宅

基础信息

• 建成年代：
  2012-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市新华建设房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司珠海分公司

小区区位

金域华府位于珠海市香洲区怡华街99号，小区周边有旺角百货、珠海金发购物中心、高铁站明珠站、梅花街道鸿运社区卫生服务站、珠海雅博医院、康复医学科、珠海市香洲区第十七小学、香洲区第十二小学、珠海市第九中学、珠海市第一中学、体育公园等，生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2013年，楼龄较新。 2、小区周边有珠海市香洲区第十七小学、香洲区第十二小学、珠海市第九中学、珠海市第一中学等多个学校，小孩上学方便。 3、小区周边旺角百货、珠海金发购物中心、老农贸市场等，居民购物方便。
小区 缺点	1、小区距离三甲医院珠海市人民医院约4.9公里，就医不够便利。 2、项目停车位有1086个，停车位相对紧张。

内部环境综述

金域华府项目建成于2013年，楼龄较新，园林绿化较好，绿化率约35%。小区花园树木高大，植被茂盛，景观布局有序，有游泳池、健身设备、儿童游乐场、景观凉亭、喷泉水系、休闲桌椅等，设备齐全，整体居住环境好。

小区设施

信息总览

居住特征

金域华府项目住户以自住为主，住户流动性较小。小户型多为年轻家庭，大户型多为三代同堂的家庭。年轻人上班后，其老人帮忙照顾小孩，小区内整体的居住氛围浓厚，住户之间往来密切，相处和谐。

居住体验

金域华府项目周边珠海金发购物中心、老农贸市场、旺角百货等，居民购物方便。小区周边教育资源丰富，有珠海市第一中学、珠海市第九中学、香洲区第十二小学、珠海市香洲区第十七小学等，小孩上学方便。另外，小区园林绿化好，绿树成荫，有游泳池、儿童游乐场、健身设备等。小区居民整体居住体验佳。

小区物业

金域华府项目物业是由珠海华发物业管理服务有限公司进行管理，小区实行封闭式管理，保安亭24小时有保安轮岗值守并不定时进行巡逻，出入口处安装有电子门禁，住户刷卡进入小区，另外来人员须先登记并经业主同意方可进入。小区重要路段有设置电子监控并与公安局联网，保障业主的安全。物业工作人员认真负责，对业主反馈的问题及时进行处理，小区保洁人员及时清理小区各个角落的垃圾和路障，保持小区的干净整洁。

建筑及规划

金域华府共有10栋住宅，建筑整体品质较高，防水和隔音效果好。楼栋外立面以砖红色涂料喷涂，整洁大方，目前维护较好，外立面干净整洁不显旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

金域华府项目停车位有1086个，车位比约为1:0.64，停车位相对紧张，住户需要到周边停车场进行辅助停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

金域华府距离梅花街道鸿运社区卫生服务站约120米，距离珠海雅博医院约600米，距离距离康复医学科约570米，基本满足日常就医需求。

教育

公共生活

金域华府周边有体育公园、珠海市公安局公路巡逻民警支队、香山湖公园、珠海市图书馆、香洲区人民政府等。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。