暨南大学旁的高层住宅

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市铭豪居房产有限公司
• 物业公司：
  珠海市信诚物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区域前山板块，该板块交通较为便利，香海高速与金鸡路贯穿该板块，形成交通网络体系；区域内有暨南大学(珠海校区)、荣泰小学、明珠中英文学校(白云路)等学校众多，教育资源充足；天虹商场(珠海店)、沃尔玛购物广场(前山店)、珠海印象城等商业中心也在板块内，商业配套齐全；还有珠海市中西医结合医院等医疗配套，居民就医较为便利。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边商业配套较好，居民日常购物便利。 2. 园区内绿植较多，空气清新宜居。
小区 缺点	1. 小区附近有加油站，存在发生安全事故的隐患。 2. 小区车位非常少，居民停车位十分困难。

内部环境综述

信诚物业对小区进行物业管理。小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩，绿化率约35%，园区内空气较为清新；小区内还设有环形跑道、健身器材、羽毛球馆、儿童游乐设施、活动广场等供居民使用，居民日常休闲、锻炼十分便利。

小区设施

信息总览

居住特征

本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。

居住体验

小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。

小区物业

小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区物业总体较为专业。小区各个出入口配备多名保安，实行24小时轮守制度；对外来人员及外来车辆实行实名制登记；小区内多处装有摄像监控，并与公安报警中心联网，在此居住相对安全。

建筑及规划

小区楼栋数为8栋，容积率为3.38左右。楼栋外立以棕色涂料为主，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。小区户型涵盖了两房到四房，建筑面积约81平米到137平米不等，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

信诚物业对小区进行物业管理。小区车位只有600个，车位配比1:0.26，业主停车十分不便。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较好。珠海市香洲区人民医院距离小区约1.3公里，该院香洲区政府主办的一家综合性二级医院。愈健堂中医诊所距离小区约600米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。马鞍山公园距离小区约250米，居民周末可以带着孩子到公园锻炼、休闲；前山派出所距离小区约500米，周边治安良好，居民办理相关的业务也十分便利；小区周边约1公里范围内还有保健按摩中心、KTV、健身房、网咖、电影院、瑜伽馆等休闲场所，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房、三房和四房为主，内部环境较好，周边配套较为成熟，上班族、改善型置业、多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。