生活方便的次新刚需房

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海诚丰集团有限公司
• 物业公司：
  诚丰物业管理有限公司

小区区位

诚丰水晶座位于前山城轨商圈，拥有较好的区位条件。区域内有天虹商场(珠海店)、沃尔玛购物广场(前山店)等商业，整体形象和氛围都不错。交通上依靠明珠南路和翠微西路，还有多条公交路，出行十分方便。医疗配套有珠海市香洲区人民医院，方便周边住户就医。整体来看，片区的配套比较有优势。

小区评分

小区 优点	1. 小区拥有良好的绿化环境，居住舒适。 2. 小区交付于2014年，楼龄相对不大。
小区 缺点	1. 内部停车不便，车位规划不能满足需求。 2. 一些房源临路，有一些噪音干扰。

内部环境综述

诚丰水晶座小区规模小，不过内部绿植丰富、长势良，道路平整、规划合理，还有儿童游乐设施以及健身设施，可供小孩玩耍以及住户锻炼。居住环境好，很有生活气息。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户平均年龄不大，一般是年轻上班族，很多家庭有老人和小孩，住户稳定且普遍素质高，邻里关系和谐、生活氛围好。

居住体验

小区附近配套丰富，商业氛围好、出行便捷，商场和公交站很近。物业服务贴心，逢年过节会组织很多交流活动，以此增加节日气氛、促进邻里关系，带给住户良好的居住体验。

小区物业

小区物管是诚丰物业，服务品质不错，对于业主的需求，物业响应及时，而且服务态度好。安保人力充足，24小时执勤负责大门及内部重要路口，还有和110联网的监控摄像头辅助，实时管控小区情况。院内保洁情况好，清理及时；绿植维护精心，公共区域设施也得到了有效的养护，小区能够保持良好的环境。

建筑及规划

小区占地面积小，共规划2栋超高层，建面约34-77平，房型有1房、2房，比较适合刚需及过渡自住。外立面是深棕和卡其色，还配有隔音玻璃，材质可靠、外观状况也比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位共550个，地下375个，地上175个，车位比1:0.79，无法满足住户的停车需求，高峰时期寻找车位比较难。物管是诚丰物业，物业费是2.8元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有各种层级的诊疗机构，而且距离也不远，住户就医很方便。附近买药有好医堂专业药房（距离约130米），还有翠珠工业区-职工医务所（距离约360米），综合医院有香洲区人民医院（距离约2.3公里），能较好满足周边住户的就医需求。

教育

公共生活

小区周边居住氛围浓，公共生活配套发展不错。附近有前山街道办，距离约680米，给住户办理日常事务提供了方便。岱山社区公园距离小区约1.4公里，景观优美，适合闲暇时间锻炼休闲。

推荐人群

小区有建面约34平1房户型，年轻上班族过渡、新婚夫妻自住可以选择，购买成本相对较小；建面约77平2房户型设计合理，能满足一般家庭居住。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。