靠近免税城,生活方便的开发式小区
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诚丰星座位于广东中医院珠海医院对面,是由诚丰集团打造,于2012年交付,共1栋,分成2个单元,户型为建面约40-250平,房型有1-4房以及复式,均为2梯8户,总高27层。小区自住业主较少,出租比较多,住户很多都是周边白领,邻里关系和谐。
基础信息
- 建成年代:2010-2012
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市泰轩房地产有限公司
- 物业公司:珠海光大国际酒店管理股份有限公司
小区评分
5.43
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
1分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
诚丰星座是一个独栋,属于开放式小区,规模不大,容积率偏高,居住舒适度不高。内部基本没什么绿化,还有酒店入驻,物业是光大酒店管理有限公司,物业费是3.8元/平·月。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
1
总户数
432
绿化率
30.17%
容积率
5.84%
占地面积
5628.53㎡
建筑面积
26584.2㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共34套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨0卫-1套
1房1厅0厨1卫-10套
1房1厅1厨1卫-3套
1房2厅0厨1卫-1套
1房2厅1厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-12套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区地处成熟商圈,附近有很多写字楼,配套条件比较完善。楼下有很多餐饮商铺,便利店也不远,旁边就是广东中医院珠海医院;北侧有珠海免税城,门口就有公交站,路线很多。附近商业有万科禧悦汇、gi时代广场,能够满足住户的生活购物需求。教育资源有景园小学、珠海四中等,给居家生活提供了便利。
周边配套
商业
小区附近有小型商服,也有商业广场,不论是日常生活购物还是休闲逛街都很方便。附近有美宜佳(距离约90米)、永辉超市(距离约230米),平时住户可以在这里购买日常用品。珠海免税城距离小区约390米,万科禧悦汇距离小区约450米,业主可以近享逛街休闲的便利。
交通
小区的交通条件还不错,可以选择自驾,也可以公交出行。周边有景园路,自驾上九洲大道很近,去往其他区域很便捷。附近有20路、21路、23路、43路等公交线路,较近的公交站点是中医院公交站,距离约110米,通勤出行可以搭乘。
医疗
小区周边医疗条件还不错,不论是药店、诊所还是医院都很近。附近有好药堂大药房(距离约70米),可以购买非处方日用药。还有和生堂门诊部(距离约50米),一些轻微病症可以在此就诊。综合医院有广东中医院珠海医院,距离约150米,诊疗水平好、就医距离近。教育
小区附近有不少学校,条件不错且距离近,能够给有小孩读书的家庭带来便利。主要有:圆明小学(距离约210米,公办性质)、香洲区景山幼儿园(距离约350米,公办性质)、吉大小学(距离约390米,公办性质)、景园小学(距离约435米,公办性质)、珠海四中(距离约1公里,公办性质)等。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
过渡自住、刚需、投资税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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