周边教育配套齐全的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海景石房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市康诚物业管理有限公司斗门区分公司

小区区位

小区位于斗门区白藤头板块，板块内有珠海大道、湖心路等交通路线，板块内居民出行方便；齐正小学、珠海市金湾区红旗中学等多所学校坐落于板块内，教育资源丰富；板块内还有白藤山生态修复湿地公园、黄杨河湿地公园，生态环境较好，是一个宜居板块。

小区评分

小区 优点	1. 小区建成年代较近，建筑和设施都比较新。 2. 小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，绿化率达到了45%，园区内环境较舒适。
小区 缺点	1. 小区周边商业资源较少，居民购物、休闲需要去较远的地方。 2.小区内车位非常少，业主停车较为不便。

内部环境综述

小区绿化率为45%，绿化面积较大，小区内景观层次丰富，有中心花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美，小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，物业对绿植景观维护不错，园区绿化率在45%左右，天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲；园区内整体氛围较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户上班的人比较多，整体素质较高。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。

居住体验

小区绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和儿童游乐设施，有利于居民身心健康，物业还会不定期为业主组织活动，居民的居住体验不错。

小区物业

物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修小区内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员和车辆需在业主的授权下才能进入楼栋。

建筑及规划

小区建筑面积约12万平米，共10栋电梯房建筑，小高层和高层均有，建筑外立面用涂料涂刷，主要颜色为土黄色和棕色，整体风格简约大方；小区楼龄较新，建筑和设施保养较好；小区户型以建筑面积约78平米到150平米的两房、三房和四房为主，建筑间距设计较合理，容积率约2.33，所有户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

珠海市城丰物业有限公司对小区进行物业管理。小区车位合计有1000个，车位配比1:0.95，车位相对较少，业主停车较为不便。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源较为匮乏，周边没有大型医院；海市金湾区红旗镇卫生院距离小区约2公里，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。白藤山生态修复湿地公园距离小区约2.3公里，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；红旗镇图书馆离小区约2.4公里，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离金湾区人民政府约2.2公里，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型以两房、三房、四房户型为主，内部环境较好，上班族、单身族、和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。