自带商业生活方便的小社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海汇源投资管理有限公司
• 物业公司：
  珠海市诚丰物业管理有限公司

小区区位

诚丰广场所处的前山板块，连接着新老香洲、拱北，地理位置优势大。小区北靠明珠商业广场，南邻广珠城轨前山站，交通便利，周边共有公交线路也很多，加上自身有完善的商业规划，整体条件比较好。

小区评分

小区 优点	1. 自带商业规划，能够近享家门口逛街的便利。 2. 附近就医方便，综合医院香洲区人民医院距离约1.4公里。
小区 缺点	1. 商业活动旺盛带来了一定嘈杂，给住户带来了困扰。 2. 附近有嫌恶设施，加华加油站（明珠南路）距离小区约285米。

内部环境综述

诚丰广场小区面积有限，栽种了一些绿植，不过覆盖有限而且长势一般；还有泳池、儿童游乐设施以及跑道等设施，可供住户锻炼；保洁情况良好，住户经常在院内活动，很有生活氛围。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户购买目的多为自住，家庭居住为主，很多家庭有老人和小孩，住户普遍素质高，邻里关系和谐、生活氛围好。

居住体验

小区的内部非常洁净，物业管理到位，居住很舒心，住户之间关系融洽，整体居住体验不错。

小区物业

小区门口有岗哨，外人进出严格登记；安保人力充足，轮流执勤负责大门及内部重要路口，还有密布的监控摄像头辅助，实施管控小区情况。此外，院内保洁做得一丝不苟，清理及时，公共区域的维护也不落下，小区能够保持良好的环境。对于业主的需求，物业响应及时，服务态度好。

建筑及规划

小区规模小，共规划2栋住宅，楼间距宽、通透性好，主要是建面约78-97平的2房、3房户型，做到了南北通透的设计，居住比较舒适。外立面是卡其色和灰色，简约大气、不显旧，维护状况好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位共1007个，都是地下车位，车位比1:4.89，可以较好满足住户的停车需求。物管是开发商旗下广东诚丰商业经营管理有限公司，物业费是2元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件不错，有各种级别的诊疗机构，而且距离也不远。附近买药有海王星辰健康药房（诚丰广场店，距离约15米），还有明医堂（前山店，距离约760米），综合医院有香洲区人民医院（距离约1.4公里），能较好满足周边住户的就医需求。

教育

公共生活

小区附近有一些休闲娱乐配套，比如美容护肤馆奈瑞儿（诚丰广场店，距离约70米），练瑜伽的梵樾瑜伽（华发店，距离约860米），给周边住户提供了生活方便。

推荐人群

建面约78平2房户型比较适合刚需群体，过渡自住压力较小；建面约97平3房适合有实力的刚需或者一般改善家庭，空间较为阔绰。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。