成熟商圈中的宜居老小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  倚翠开发商
• 物业公司：
  藤业物业

小区区位

翠怡花园所处的版块区位条件不错，发展机会向好。区域内商业氛围好，有珠海大前门商业广场、沃尔玛购物广场（前山店）等，可以满足住户购物休闲需求。明珠北路、梅华西路等道路交错纵横，形成了完善的交通网，给居民提供了便利的出行条件。

小区评分

小区 优点	1. 小区绿化条件好，舒适宜居。 2. 附近有沃尔玛，住户能够近享购物的便利。
小区 缺点	1. 小区交付于2000年，楼龄大。 2. 部分楼栋临路（主要是3/5/8号楼），住户可能受到噪音干扰。

内部环境综述

翠怡花园的绿化环境不错，有专人维护打理院内的绿植，看起来美观整洁。此外，内部配套有健身设施、乒乓球台等，给住户提供了充分的锻炼条件。物业管理到位，小区内部保洁维护好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以家庭居住和养老为主，很多家庭有老人和小孩，住户稳定且普遍素质高，邻里关系和谐、生活氛围好。

居住体验

小区的绿化环境好，舒适宜居；住户之间关系融洽，时常可见老人带小孩在院子里玩耍，整体居住体验不错。

小区物业

小区门口及楼栋都有门禁，外人进出严格登记；安保人力充足，轮流执勤负责大门及内部重要路口，还有密布的监控摄像头辅助，实施管控小区情况。院内保洁清理及时，植物有专人进行打理，公共区域的维护也不落下，小区能够保持良好的环境。对于业主的需求，物业响应及时，服务态度好。

建筑及规划

小区是中等规模，共规划9栋多层，板式结构、通透性好，建面约65-92平，房型有2房、3房、4房，设计合理，居住比较舒适。外立面是粉色，色调温馨不显旧，外观状况好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位共325个，车位比1:0.99，无法完全满足住户的停车需求，高峰时期寻找车位比较难。物业是小区业主自管，物业费是0.5元/㎡·月，居住成本相对不高。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有各种医疗资源，而且距离也不远。附近买药有济生医药（翠怡分店，距离约30米），还有珠海百安门诊部（距离约220米），综合医院有香洲区人民医院（距离约2.3公里），能较好满足周边住户的就医需求。

教育

公共生活

小区地处集中居住区，休闲娱乐配套多。附近有光猪·健身（前山店，距离约680米）、御前娱乐（距离约780米），给周边住户提供了生活方便。

推荐人群

建面约65平2房户型年轻上班族，周边通勤方便，购房成本也不大；建面约92平3房适合一般有小孩的家庭，有足够的房间可供家庭成员居住。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。