地处文园中学旁,低密宜居老小区
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翠华苑位于新香洲香悦路,交付于1999年,是一个有6栋多层的老小区。户型主要有建面约69平2房、建面约89平3房、建面约92平3房,内部环境一般,能够满足一般家庭居住需求。
基础信息
- 建成年代:1997-1997
- 物业用途:住宅
- 开发企业:星发展(中国)私人有限公司
- 物业公司:珠海市厦宇物业管理有限公司
小区评分
6.07
综合评分
建筑品质
4.5分
户型设计
6.5分
交通便利
6.5分
教育水平
7分
生活购物
8.5分
花园环境
4分
物业质量
5.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
翠华苑共规划7栋建筑,总计117户,居住密度小。院内绿化情况一般,每个楼栋下面有一些绿植,经过长年的生长,一些树木已经比较高大。地面公共空间一般,划出地面车位,可供住户停放车辆。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
6
总户数
219
绿化率
25%
容积率
10%
建筑面积
100000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共1套
在售房源
5房2厅0厨3卫-1套
周边环境
小区位于成熟板块,生活配套丰富而成熟。门口有翠香街道办、文园中学以及珠海第一中职学校,附近主路有迎宾北路和人民东路,路况好、自驾很便利,公交站就在楼下,搭乘距离很近。就医的话,周边有药店、诊所,还有珠海市人民医院。
周边配套
商业
小区周边有小型商店、超市,还有几个购物中心,商业配套条件还不错。美怡佳(文园店)距离小区约80米,美宜佳(香华路店)距离约140米,住户的日用品购买可以在这里解决。优特汇购物中心距离小区约800米,包含多种业态,适合平时逛街购物;还有丹田城市广场(距离约930米)、茂业百货(距离约1.3公里),也能满足住户吃喝玩乐购的需求。
交通
小区周边自驾条件好,公交线路也不少,出行比较方便。门口有文园路、香悦路,还有主路迎宾北路、人民东路,自驾出行很便捷。附近公交站点较近的是文园一校区公交站,距离约80米,有勤学11路、勤学环线02路等公交车途经。
医疗
小区附近就医条件还不错 —— 嘉宝华健康药房距离小区约140米,非处方常用药可以在这里购买;刘燕宗中医诊所距离小区约325米,头疼脑热等轻微症状可以来此看诊;综合医院有珠海市人民医院,距离约2.3km,驱车前去比较便捷。教育
小区附近学校不少,接送距离不远,可供有小孩读书的家庭选择。珠海市文园中学一校区距离小区约180米,是公立性质。珠海市第一中等职业学校(香华路)距离小区约180米,是公立性质。珠海市香华实验学校距离小区约550米,是公立民助性质。珠海市香洲教育幼儿园距离小区约610米,是私立性质。珠海市香洲区第十九小学距离小区约770米,是公立性质。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需、改善税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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