住在新香洲的整洁小区,配套齐全生活便利
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小区建成于1997年,开发商是珠海电力房产开发有限公司,物业由珠海市电力物业管理公司负责管理。小区位于香洲区梅华昌业路120号,由小高层组成,容积率约2.50。小区的公共空间有限,但绿化率较高,整体环境干净整洁。
基础信息
- 建成年代:1997-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市电力房产开发有限公司
- 物业公司:珠海市家和物业管理有限公司
小区评分
5.14
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
4分
教育水平
6分
生活购物
6分
花园环境
4分
物业质量
4分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区的大门标识不明显,有块刻有“家和·翠花新村”的立牌。小区的建筑成合围式,公共空间不大,内部设施简单。小区内划定了固定的停车位,方便住户停车。小区内种有绿植,绿化率还可以,环境不错。该小区的建筑规划合理,楼栋间距适中,采光通风效果还可以,人居环境不错。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
33
总户数
841
绿化率
30%
容积率
2.5%
建筑面积
36675.73㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共42套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨2卫-2套
3房1厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨2卫-1套
3房1厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-17套
3房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区位于香洲区梅华昌业路120号,公交线路四通八达,日常乘车方便。小区附近有3家综合医院,方便住户看病。小区周边的教育资源丰富,中小学较多,适合有孩子的家庭居住。该小区的周边配套齐全完善,无论是公共交通、医疗还是教育等设施,都是比较不错的。
周边配套
商业
小区周边1公里内有4家超市和3个菜市场,其中壹加壹和华润万家超市距离小区约300米,是住户平时购买生活用品的主要场所。附近还有广富市场,距离小区约200米,方便住户平时买菜。小区的商业配套一般,缺乏大型商超,不过超市和菜市场距离较近,能够满足住户日常的生活需求。
交通
小区周边1公里内有2个公交站,其中珠海一中公交站距离小区约900米,共有8条线路经过,但是距离有些远,平时需要骑共享单车到公交站乘车。小区靠近住宅区域中心,周边的道路属于分支路,比较狭窄,平时容易堵车。该小区的交通配套一般,日常出行推荐乘坐公交。
医疗
小区周边有5家医院和4个药店,其中珠海上衡医院是一家二级综合医院,距离小区约1000米,还有珠海博雅医院和珠海上冲医院都是一甲医院,是不错的医疗补充。该小区的医疗配套还可以,有3家综合性的医院,基本能够满足住户的日常医疗需求。教育
小区周边有4所小学和2所中学,其中珠海翠前小学和珠海市第九中学距离小区约200米,家长接送孩子比较便捷。该小区附近的教育配套比较好,中小学齐全,可选择性多。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需家庭。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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