临山接海的拱北老社区
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小区位于香洲区的水湾路221号,属于拱北板块;小区是由珠海华发集团有限公司开发,建成于1996年,房龄较老;小区就在将军山脚下,整体生态环境较好。
基础信息
- 建成年代:1996-1996
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海华发集团有限公司
- 物业公司:珠海华发物业管理服务有限公司
小区评分
6.36
综合评分
建筑品质
5.5分
户型设计
5分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
9分
花园环境
6分
物业质量
2.5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部绿化面积较大,种植有较多花草树木,大树夹道,灌木丛随处可见;小区内设有滑滑梯等游乐设施,方便小朋友玩耍;物业后期管理不够严格,虽然绿植较多,但打理不够仔细,看起来有些杂乱,环境品质一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
28
总户数
575
固定车位数
地上100个
绿化率
30%
容积率
4.6%
占地面积
32500㎡
建筑面积
515.4㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共4套
在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-3套
周边环境
小区周边的生活圈成熟,有各种可供业主就近使用的生活配套。小区附近有较多的大型商超,业主不管是买东西还是娱乐、休闲都很便利;小区周边有多条公交线路经过,业主乘坐公交上下班方便;小区附近的医疗配套齐全,业主如果出现什么病情一般都可以就近诊治;小区周边的学校较多,小朋友上学可就近择校。
周边配套
商业
小区与加佳超市(情侣南路店)相距约200米,与华润万家(联安路店)相距约580米,有较丰富的商品种类可供业主就近选购;小区与亮珠百货相距约820米,与滨海商业中心和四海购物中心相距约870米,这些大型商业可以满足各种层次的购物需求。
交通
小区近距离内有公交站点可供业主乘坐,与日华花园公交站相距约200米,有4路、9路、13路、99路、情侣南观光线从该站经过;小区与粤海东公交站相距约520米,有9路、13路、36路、99路、101路从该站经过。
医疗
小区与嘉宝华健康药房(丽景分店)相距约250米,业主有买药需求可以就近解决;小区与珠海市第二人民医院(莲湖路门诊部)相距约780米,业主看病就医不用跑去太远的地方。教育
小区与美景美语幼儿园相距约170米,与拱北小学相距约800米,与珠海市香洲区茵卓小学相距约1.3公里,与拱北中学相距约980米;小区周边的教育资源较丰富,业主不用为孩子的就学问题发愁。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合上班族刚需置业和家里有孩子上学的家庭置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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