香洲横琴的性价比小区，刚需好选择

基础信息

• 建成年代：
  2018-
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  珠海横琴富华文博园实业有限公司
• 物业公司：
  北京富华行物业管理有限公司

小区区位

小区地处珠海市香洲区横琴区域，交通配套成熟，完善的商业配套，还有充足的教育资源，能够满足住户的各项日常生活需求，地段优势明显。

小区评分

小区 优点	1. 小区的停车位较多，能够满足住户的停车需求。 2. 小区周边的商业配套齐全，住户购物便利。
小区 缺点	1. 小区的绿植数量品类少，环境品质不高。 2. 小区距离大医院有一定距离，平时住户看病不便利。

内部环境综述

小区的绿化率约30%，绿植覆盖率不高，平时能看到住户闲暇时刻散步。小区的公共空间有健身器材，是住户日常休闲娱乐的主要场所。小区内还有儿童游乐场，是小区孩子平时玩乐的场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多数是三代同堂的家庭，平时夫妻上班，老人在家里照顾孩子，生活气息较好。小区的居住环境不错，大多业主都追求较高的生活品质，大家相处融洽，邻里关系和谐。

居住体验

小区附近缺少菜市场和医院，不利于住户买菜和看病。小区的物业服务较好，保洁人员会及时清理垃圾，园区干净整洁。整体来说，小区的住户综合素质较高，邻里关系和谐。

小区物业

小区的花园会做定期修剪，花草树木看起来整整齐齐。小区的保洁人员工作兢兢业业，会及时打扫卫生，保持了环境的干净整洁。小区的物业工作态度较好，及时解决住户平时遇到的各种问题。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，确保非业主人员进入小区。小区设置了门禁系统，外来人员需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，提高了小区的安全系数。

建筑及规划

小区采用简单大方的建筑风格，外立面覆盖了米白色和砖红色涂料，看起来高端大气。小区是独栋楼，容积率约为2，采光通风效果较好。小区的物业对建筑定期做清洁和保养，楼栋外立面无明显脱落或漏水现象，外形保持较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

商业

交通

医疗

小区周边有珠海市人民医院横琴医院是一家综合医院，距离小区约4400米，珠海横琴吴炳佳内科诊所距离小区约700米，还有广济健康药房距离小区约600米。该小区的医疗配套不太齐全，缺乏大型的综合医院，距离较远，但诊所较近，方便住户发烧感冒时看病。

教育

公共生活

小区周边1公里内有K立方量贩式KTV，提供给住户唱歌的场所。小区附近还有板樟山森林公园、香洲区图书馆、前山派出所、香洲区人民政府、舒域保健及发条橙子酒吧等设施。该小区的公共生活配套一般，大多数配套距离较远，比较适合周末去休闲娱乐。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。