自带水系景观的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市斗门区世荣实业有限公司
• 物业公司：
  珠海世荣物业管理服务有限公司

小区区位

小区属于斗门区的井岸板块，珠海方华医院、遵义医科大学第五附属珠海医院等大型医疗资源都位于该板块，板块居民就医方便；中兴中路、珠峰大道等主干道贯穿该板块，板块交通网络完善；板块整体较宜居，内有大栋山公园、华发水郡省级湿地公园，提升了板块的整体生态环境。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高，内部绿化面积广。 2、小区于2016年建成，属于次新小区。 3、小区附近的公园较多，业主日常放松就近即可。
小区 缺点	1、小区内的停车位不够宽松，业主会碰到停车困难的情况。 2、小区内有一部分房源与马路相邻，居住环境有些嘈杂。

内部环境综述

小区内的景观设计别致，植物种类丰富，绿树成荫，亭台楼阁与水系景观相互映衬，为业主营造了良好的居住环境；小区内设有可供孩子玩耍的游乐场地以及方便业主聊天、休憩的凉亭；小区内的路面整洁无垃圾，卫生环境干净。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主有不少是朝九晚五的上班族，还有一些是老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭，整体较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是珠海市世荣物业有限公司在管理，目前物业收费标准是2元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区内设有多名安保人员，安保系统较为完善，保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外；小区内监控设施完备，并和110联网，以便警察可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全；另外小区设有门禁，非业主入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区；小区物业管理水平较高，对于业主反映的问题会给予及时解决，还会定期修剪绿植景观；保洁人员工作负责，会及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区道路和楼道内的卫生。

建筑及规划

小区的建筑风格较为大气，外立面的主要材料是品质较好的石灰涂料；小区属于次新小区，建成年头并不长，目前楼栋外观看起来仍然比较新，没有较严重的质量问题出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与永和大药房(新青分店)相距约780米，业主有购药需求可以来这里；小区与遵义医科大学第五附属珠海医院相距约850米，与五福卫生站相距约1.2公里，不管是基础病情还是较棘手的症状都可以就近得到较专业的医治。

教育

公共生活

小区与爱心图书室相距约1.3公里，业主带孩子过去可以多多充实精神生活；小区与华发水郡省级湿地公园相距约2公里，该公园的生态环境较好，业主和家人可以经常去感受清新空气。

推荐人群

小区内建面约72平方米-96平方米的两房和小三房较适合置业资金不太充裕的刚需群体，能相对减轻经济压力；小区内建面约108平方米-127平方米的三房较适合有孩家庭，足够的房间能够满足每个家人的空间独立性。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。