濠江畔品质宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2016-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

小区地处港珠澳大桥旁，属于香洲区湾仔版块，区位条件好。区域内交通条件优势明显，有南湾南路、珠三角环线高速等，路网四通八达；学校资源多，附近有珠海市一中附校、珠海十三中以及湾仔中学等，能较好满足居民小孩的就学需求。不足之处是医疗条件方面，还有较大提升空间。

小区评分

小区 优点	1. 院内绿植茂盛，景观宜人。 2. 旁边有卓凡中心购物广场，距离小区约1.4公里，平时买东西逛街很近。
小区 缺点	1. 距离主路近，部分房源可能会有一些噪声干扰。 2. 医疗资源有待完善，周边较近的大型医院是珠海市中西医结合医院，距离小区约2.7km，其他的均较远。

内部环境综述

小区占地面积不大，公共空间有限，不过内部绿化环境还不错，绿植多、长势好，住户很喜欢在院内散步休闲。此外，内部配套有泳池、会所，还有儿童乐园和健身设施，能够给各年龄段住户提供活动条件。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主购买目的多为自住，很多是上班族，素质高、居住稳定，整体生活氛围浓厚、邻里和谐。

居住体验

小区内外条件均不错，居住体验较好 ——内部环境良好、居住氛围浓厚，而且邻里关系和谐；外部配套丰富、交通条件完善，住户不管是买东西还是乘车都很方便。不足之处是大型医院少且距离没有优势，就医条件还有待提升。

小区物业

小区的物业是开发商旗下自持物业，国家一级资质，服务水平好。内部实行封闭式管理，门口有电子门禁，外人进出严格登记，住户出入需持门禁；24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，还有和110联网的监控摄像头辅助，实施管控小区情况，安保方面给力。保洁清理及时，外立面以及公区维护也很不错，小区能够保持良好的环境。物业响应速度快，认真负责。不足之处是停车管理方面，存在有停放不规范的问题，需要加强管理。

建筑及规划

小区共3栋高层，是个小型社区。外立面是米白色涂料，由于维护得当，外观新、朴素耐看。此外，小区用材讲究，窗户选择了双层真空玻璃，对噪音阻隔有很好的效果。户型主要是3房、4房，3梯3户，采光、朝向以及视野都很好，具体分为建面约95-116平3房、建面约136平4房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区采用的是开发商旗下碧桂园物业，管理费用为2元/平·月，管理水平还不错。车位比1:1.36，共416个地下车位，停车不难，不过停放管理方面比较松散，有待加强。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有药店和诊所，医院比较少，医疗条件有待提升。附近有富兴卫生站（距离约330米）、万青医药（南联分店，距离约340米），一般买药、感冒发热可以就近解决。附近综合医院有珠海市中西医结合医院（三甲性质，距离约2.7公里）、珠海市香洲区人民医院（距离约3.9公里），医疗水平稍高。

教育

公共生活

小区附近公共生活配套丰富，住户的闲暇时间有多种多样的选择。旁边有海保税区税务局（距离约490米）、出入境检验检疫局湾仔办事处（距离约540米），方便居民办理相关政务。休闲娱乐有纯真香薰SPA（华发世纪城店，距离约950米）、CI洛城酒吧club（距离约960米）、竹仙公园（距离约1.2公里）、唛潮时尚KTV（夏湾店，距离约2.6公里），适合平时忙碌之后去放松。

推荐人群

小区内外配套都比较好，品质好、舒适宜居。建面约95-116平3房户型可以满足大部分有老人小孩的家庭，多人口家庭还可以选择空间更为宽裕的建面约136平4房户型。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。