大型综合社区品质高，配套好

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海正邦房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市金阳成物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区中部，该区域交通便利，教育资源较好，商业业态丰富；周边有拱北小学、拱北中学、中海富华里等，居民生活便利。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化面积大，园林优美。 2、小区周边教育配套完善，可满足居民适龄子女上学需求。
小区 缺点	1、小区建楼早，房龄老。 2、小区车位比不足1:1，停车位紧张。

内部环境综述

小区由住宅、景园、商业组合，内部穿插系列生活广场，呈现出开放式布局。小区以绿化为主以自然起伏的地形，打造纯粹的自然开敞空间。多种植被与喷泉、泳池相互衬托，打造时尚大气的风格。小区内部设有篮球场、健身器材等配套，满足居民休闲锻炼的同时丰富居民生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为有家庭的自住业主，年轻人上班，老人带孩在小区里玩耍。邻里间熟悉融洽，居家氛围浓厚。

居住体验

小区环境优美，内部配套完善，居民居住舒适度高。周边配套成熟，教育配套丰富，可以很好孩子上学需求。

小区物业

小区住宅区采取封闭式管理，进出口设有门禁，24小时安保值班，对外来人员及车辆进行实名登记。小区多个路段安装摄像头，与110联网，设有24小时监控室。小区物业保洁认真负责，能够保持小区干净整洁的卫生环境。园林的植被与草坪会定期浇水、修剪，保持整洁。

建筑及规划

小区住宅区采取简约大方的建筑风格，楼栋外立面以灰色和黄色涂料为主，并配有双层隔音玻璃，美观且隐秘。小区外立面在物业维护下，保持较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有3954户，停车位有1023个，车位比为1:0.26，停车位十分紧张，下班班高峰期，部分居民需把车停放至周边。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约1公里范围内多为小型医疗，距离珠海市中西医结合医院约1.3公里，该医院是一所集医疗、预防、保健、教学为一体的市直属综合性医院。

教育

公共生活

小区周边约1公里范围内有珠海市公安局拱北口岸分局、国家税务总局珠海市香洲区税务局前山税务分局等市政配套；小区距离市政休闲配套板樟山森林公园约1.2公里，该公园生青山环抱，郁郁葱葱，具有观赏性，可供人们游览、休憩、疗养或进行科学文化活动的地域。

推荐人群

小户型适合单身或小两口，两居室以上适合有家庭的刚需和改善型购房者。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。