悠闲且生态的高文化品味生活社区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市卡都海俊房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市住宅物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区前山三台石路与粤海西路交汇处，该区域交通便利，靠近火车站；周边商业业态丰富，教育配套完善。

小区评分

小区 优点	1、小区环境宜人，居住舒适度高。 2、小区临近学校，可满足居民适龄子女的上学需求。
小区 缺点	1、小区停车位比不足1:1,停车位紧张。 2、小区部分楼栋会受到临街、临路的噪音影响。

内部环境综述

小区物业管理较好，保洁能够及时清理垃圾，保持小区干净整洁的卫生；物业定期给植被及草坪浇水、修剪，保持整洁优美的园林景观。小区内建有活动广场、健身器材设施、儿童娱乐设施，可满足居民日常休闲娱乐、健身的需求。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为职场白领和有家庭的自住业主，居民整体素质颇高。邻里间和睦,关系融洽，居家氛围浓厚。

居住体验

小区内配套基本完善，邻里间互动频繁，社区氛围较好。小区周边有商业、医疗、教育等配套，居民生活便利，居住体验好。

小区物业

小区物业管理好、服务好，物业工作人员与居民有着良好的关系。小区采取封闭式管理，配有多名保安进行24小时轮岗，并在小区内安装与110联网的摄像头，保障居民的安全。小区物业定时打扫卫生，及时清理垃圾，小区路面干净，卫生情况较好。

建筑及规划

以白色为主调的楼栋外立面，保持的较好，在隔热效果的加持下，楼栋墙面无老化现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有2769户，停车位共有2000个，车位比为1:0.7，下班高峰期停车位尤其紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套丰富，药店、诊所、大型医院一应俱全。小区距离前山社区卫生服务站约240米，距离珠海嘉济医院约610米，该医院是珠海市卫生健康局审批成立的医院；距离珠海市香洲区人民医院约1公里，该医院是一所兼顾医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院。

教育

公共生活

小区距离岱山社区公园约810米，是居民日常外出休闲、锻炼、娱乐的好处去；距离珠海市香洲区前山街道办事处约1.1公里，方便居民处理事宜。小区周边还有影城、健身房等公共配套，居民生活方便。

推荐人群

适合单身白领、有家庭刚需型和改善型购房者。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。