大型综合宜居社区
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中冶逸璟公馆由中冶置业集团有限公司开发,项目总占地17万方,总建面23万方,社区建设容积率为1.35。小区由叠墅、多层洋房及小高层组成,户型涵盖98㎡三房、114-179㎡四房、205-259㎡五房产品,户型合理规划布局,室内空间使用率高。小区内部配套完善,居住舒适度高。
基础信息
- 建成年代:2018-2021
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海中冶名恒置业有限公司
- 物业公司:中冶置业集团物业服务有限公司珠海分公司
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
5分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
9分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑结构为连廊式,一层设计为架空公共空间,为居民遮风挡雨。小区建筑外观采取了岭南传统特色与海滨现代风情相结合的风格,多绿化的景观打造生态小区人居环境。小区占地面积大,功能齐全,设有游乐亲子区、养生休憩区、乐活交友区、活力运动区,为居民提供健康、休闲的生活氛围。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
17
总户数
535
绿化率
35%
容积率
1.35%
占地面积
169000㎡
建筑面积
228000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共27套
在售房源
3房2厅0厨2卫-7套
3房3厅0厨3卫-2套
4房2厅0厨2卫-8套
4房2厅0厨3卫-8套
5房2厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨4卫-1套
周边环境
中冶逸璟公馆位于环岛北路,交通便利适中;小区紧邻免税店,居民购置免税商品方便。周边其他配套尚不完善,发展的空间比较大,小区周边无医疗配套,教育配套较少。
周边配套
商业
小区距离横琴自贸试验区进口商品直销体验中心(横琴免税店)约490米,距离美宜佳约670米,距离新兴际华财富广场约700米,距离超市约1.5公里。小区周边商业配套比较不集中,居民生活便利度一般。
交通
小区位于环岛北路,临近南琴路,居民自驾出行方便;小区距离横琴大桥南公交站约600米,距离兴盛一路口站约850米,有62路、 Z51路;、Z58路; 横琴勤学01路等十多辆线路公交车停靠,居民搭乘公交车方便。
医疗
小区周边无医疗配套,诊所及大型医院距离小区都很远。教育
小区周边教育配套不完善,小区周边约1.9公里有首都师范大学横琴子期实验中学(新校区),该学校是横琴与首都师范大学合作办学开设的一所公办中学,目前在首都师范大学横琴子期实验小学借址办学,开设初一年段4个班级。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
有家庭的刚需和改善型购房者税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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