住在湖星水岸华庭三期,享舒适人居环境
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小区建成于2013年,容积率约2.44,楼间距适中,采光通风效果还可以。小区位于斗门区白藤二路8号,由高层建筑组成,共有487户。小区的建筑设计合理,楼栋排布整齐,有内部配套,居住环境较好。
基础信息
- 建成年代:2014-2016
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海鑫泽置业发展有限公司
- 物业公司:珠海鑫辉物业管理有限公司
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
1分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区的大门标识不显著,车辆出入有门卡。小区内的绿植丰富,绿化率较高,环境优美。小区的公共空间较大,有凉亭、绿地、人行走道、运动场馆及儿童游乐场等设施,能够满足住户日常的休闲娱乐需求。该小区的建筑设计合理,有基础的配套设施,人居环境良好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
6
总户数
528
绿化率
40%
容积率
2.44%
占地面积
27724.37㎡
建筑面积
79166.82㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共28套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-6套
3房2厅1厨2卫-4套
4房2厅0厨2卫-8套
4房2厅1厨2卫-2套
4房3厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房3厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于斗门区白藤二路8号,靠近湖心路主干道,附近的公交站多,日常出行便利。小区周边的商业、医疗及教育配套都不齐全,难以满足住户日常的生活需求。该小区的周边配套不完善,尤其是教育资源较少,上学不方便。
周边配套
商业
小区周边1公里内有6家超市和2个菜市场,其中华润万家超市距离小区约300米,还有富红便民市场,都是住户平时购买生活用品的主要场所。小区的商业配套比较一般,缺乏大型商超,但有大超市和菜市场,基本能够满足住户日常的购物需求。
交通
小区周边1公里内有6个公交站,其中城南市场公交站距离小区约100米,有3条线路经过,还有白藤二路口距离小区约900米,有15条线路,住户平时乘车便利。小区靠近湖心路可,前往市里其他区域。该小区的交通配套齐全,靠近湖心路,公交线路四通八达,能够满足住户日常的出行需求。
医疗
小区周边有1家医院和7个药店,其中温馨门诊部是一家诊所,距离小区约600米,方便平时住户发烧感冒看病。小区附近还有康枝堂药房,距离小区约300米,方便住户平时买药。该小区的医疗配套一般,缺乏大型公立医院,难以满足住户日常的医疗需求。教育
小区周边1公里内没有中小学校,最近的齐正小学距离小区约1500米,珠海市门斗区金茂中学距离小区约1700米,距离较远,孩子上学需要接送且车程远。该小区的教育配套匮乏,距离远,比较适合住校或者校车接送。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需家庭。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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