低容积率居住舒适 生活便利安家置业之选

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海珠光房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市珠光物业管理有限公司

小区区位

海湾花园位于珠海市香洲区吉大石花东路，小区周边有石花山公园、香洲区吉大街道办事处、国家税务总局珠海市税务局、钰海万国汇购物广场、万业百货、华润万家、九洲港口岸、海湾小学、珠海市九洲中学、广东省中医院、珠海九龙医院等，小区整体生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化到位，绿化率约35%。 2、小区居民购物方便，周边有钰海万国汇购物广场、华润万家、万业百货等。 3、项目居民看病方便，周边有广东省中医院、珠海九龙医院等。
小区 缺点	1、项目建成于2002年，楼龄较大。 2、小区距离吉大吉莲市场约1.1公里，日常买菜不方便。

内部环境综述

海湾花园项目绿化到位，绿化率约35%，小区园林树木高大，植被景观层次丰富，布局合理，小区管理人员定期修剪绿植，维护得当，观赏性强。小区花园有休闲凉亭及桌椅等，可供住户闲聊、下棋等，小区整体居住环境良好。

小区设施

信息总览

居住特征

海湾花园小区住户以自住为主，多为三代同堂家庭，老人负责照顾小孩。小区住户为本地人居多，居住小区多年，邻里之间熟悉度较高，相处和谐，小区居住氛围浓厚。

居住体验

海湾花园项目周边有万业百货、钰海万国汇购物广场、华润万家等，生活方便。小区园林绿化到位，容积率低，居住舒适度高，花园绿树成荫，景观富有层次感，居住环境好。另外，小区住户整体素质较高，相处融洽。小区的居住体验较好。

小区物业

海湾花园项目物业是由珠海珠光物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守并不定时进行巡逻，小区入口设置有电子门禁，住户需刷卡进入，外来人员进入小区需要进行登记。小区内重要路段设置有电子监控，保障住户安全。另外，保洁人员工作认真负责，及时清理小区垃圾路障，保障小区干净整洁。

建筑及规划

海湾花园项目共有109栋住宅，由小高层和高层组成，小区容积率为1.52，居住舒适度较高。小区楼栋外立面以白色为主，简洁大方，庄严肃穆，但由于楼龄较大，楼栋外立面有脱落与掉色现象，相对显旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

海湾花园项目共有1678个停车位，停车位相对紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

海湾花园距离珠海市香洲区吉大街道海湾社区卫生服务站约130米，距离珠海九龙医院约950米，距离广东省中医院（珠海医院）约1.4公里，可满足居民就医需求。

教育

公共生活

海湾花园周边有石花山公园、香洲区吉大街道办事处、国家税务总局珠海市税务局等。

推荐人群

本小区适合刚需型和改善型家庭购买。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。