出入繁华的多层社区
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小区位于香洲区的侨光路118号,共有约24栋多层,约840户;小区建成于2000年,楼龄较长了,内部各种设施已经有些陈旧,整体环境品质与现在的新楼盘相比有一些差距。
基础信息
- 建成年代:1999-1999
- 物业用途:住宅
- 开发企业:海关大楼
- 物业公司:珠海中珠物业管理服务有限公司
小区评分
6.59
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
8.9分
教育水平
8.6分
生活购物
9分
花园环境
5.6分
物业质量
4分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部的绿化面积还是比较大的,楼栋之间有大片绿化带和小花园,草坪中铺设有石板小路方便业主散步;小区内还设有凉亭和木制桌椅,是业主们闲暇时刻下棋、打牌、休息的好地方;小区内部道路虽然已经留有不少岁月痕迹,但卫生还是比较干净整洁的。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
25
总户数
836
绿化率
20%
容积率
2.3%
建筑面积
27731.37㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共27套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨2卫-1套
2房2厅0厨1卫-11套
2房2厅0厨2卫-1套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-12套
周边环境
小区处于成熟的生活圈内,各种配套较为齐全,业主生活便利;小区附近各种类型的商铺都有,业主购物生活丰富;小区附近经过的公交线路多达几十条,业主乘坐公交很方便;小区周边的医疗资源也很多,药店、诊所、三甲医院都有分布;小区附近的教育配套齐全,从幼儿园到中学一应俱全。
周边配套
商业
小区与农贸市场相距约400米,业主购买生鲜食材非常方便;小区与珠海口岸购物广场相距约270米,与米兰百货广场相距约420米,与迎宾百货相距约440米,业主不论是想购物还是想娱乐、休闲都可以就近满足。
交通
小区与拱北公交站相距约130米,有1路、2路、11路、30路、32路、33路、4路、高新区文旅专线1号线等十余条公交线路从该站经过;小区与新市花园公交站相距约350米,有35路、36路、82路、101路、机场快线拱北线从该站经过;同时,小区与公交集团拱北通大汽车客运站相距约420米,业主如果有乘坐客运汽车的需求的话步行过去即可。
医疗
小区与北京同仁堂(粤华店)相距约400米,业主购药需求就近就能解决;小区与关闸社区卫生服务站相距约190米,与珠海市第二人民医院相距约330米,该医院是医疗水平较高的三甲医院,业主就医相对有保障。教育
小区与拱北海关幼儿园相距约100米,与拱北小学相距约910米,与夏湾小学相距约1.1公里,与拱北中学相距约980米,这几所学校都是公立性质;小区附近的学校数量较多,业主不用担心接送孩子路程太远的问题。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合刚需置业和过渡型置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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