教育资源丰富，宜居的高层社区

基础信息

• 建成年代：
  2008-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海格力房产有限公司
• 物业公司：
  珠海格力物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区东南部的拱北板块，是珠海市经济实力较强的区域之一；拱北中学、珠海实验中学、恩溢小学、景园小学、拱北小学等学校都位于该板块内；板块内有口岸广场、万佳百货等大型商业；香海高速、九州大道、迎宾路、港珠澳大桥、珠三角环线高速等道路都经过该板块，板块交通便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区内绿化率高达45%，绿化景观较好。 2、小区周边的教育配套齐全，业主接送子女上下学方便。
小区 缺点	1、小区内的停车条件不够宽松，业主下班回家有可能会找不到车位。

内部环境综述

小区内的景观设计较好，植被覆盖面积大，树木茂密，能让业主享受到更好的居住生态环境；小区内设有可供业主休憩、社交的凉亭和桌椅；小区内部环境和卫生都较好，居住舒适度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内大户型的业主大部分都是经济基础较稳定的中年人，较小户型的业主以年轻的白领为主，同时也有不少退休老人在帮忙照顾孩子，邻居之间关系融洽，居家氛围较好。

小区物业

小区的物业是由珠海格力地产物业服务股份有限公司在管理，目前物业收费标准是2.8元/平方米/月（具体以物业公示为准)。小区实行封闭式管理，陌生人员进入需要经过保安问询并登记；小区安保工作比较负责，配备多名保安轮流值岗；保安也会在小区内巡逻，保障小区的安全；小区安装有监控系统，系统已与110联网，给业主提供的居住环境比较安全；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫等，整体观赏性较强；小区内的公共设施物业会定期维护；保洁人员会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的清理消毒，保持居住的舒适度。

建筑及规划

小区的整体建筑风格较现代，淡黄色为外立面主色调，涂料品质耐用；物业和业主都较注重楼栋保养，所以目前楼栋外观保持的依旧较新，没有明显的褪色、漏水、裂缝等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与嘉伦光彩康之然大药房相距约90米，能轻松解决业主的购药需求；小区与官村社区卫生服务站相距约1公里，一些常见病情在这里治疗即可；小区与珠海市中西医结合医院相距约1.9公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等医院，可以为业主提供较专业的医疗诊断。

教育

公共生活

小区与板樟山森林公园相距约1.1公里，方便业主日常去赏景、放松。

推荐人群

小区内建面约62平方米-116平方米的两房较适合白领置业，不用承担太大经济压力的同时乘坐公车上下班也很方便；小区内建面约249平方米的四房较适合大家庭和改善群体置业，较多的空间能保证每个家人生活的私密性。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。