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手册目录

临公园近学校的刚需盘

  • 配套齐全
  • 生活便利
  • 主打三房
关注

1分钟看小区

景峰楼位于井岸镇三小旁,由开平二建打造,交付于2013年,总共3栋,总高11层,主推3房户型。小区内部面积有限、绿化不多,周边配套齐全、生活方便,比较适合刚需选择。

基础信息

  • 建成年代:
    2013-2014
  • 物业用途:
    住宅
  • 开发企业:
    开平二建
  • 物业公司:
    自主物业

小区评分

5.14
综合评分
建筑品质
4分
户型设计
6分
交通便利
6.5分
教育水平
6.5分
生活购物
7分
花园环境
3分
物业质量
3分
小区
优点
暂无评价
小区
缺点
暂无评价

内部环境

内部环境

内部环境综述

景峰楼是一个体量较小、楼龄稍大的小区,外立面没有明显的斑驳脱落,内部有一些草坪和树木,长势一般,一些泥土裸露在外,树木也有些东倒西歪,草坪上布置有长凳可供住户休息,观赏性不太好。内部道路比较窄,道路两旁停放有车辆,整体来说居住条件一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
3
总户数
56
绿化率
30%
容积率
1%

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

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共2套 在售房源
3房2厅0厨2卫-2套

周边环境

小区靠近北澳村一带,周边居住密度不大,配套条件基本齐全。门口有公交站,自驾从龙井路上中兴路,可以快速到达斗门其他版块或珠海其他区域,出行比较方便。小区门口就是井岸三小、北澳公园,购物有南天百货、名店坊购物中心,就医有井岸镇卫生院、珠海医院。整体来说,小区周边居家生活比较方便。
周边配套

商业

小区周边商业条件还可以,有一些小商店,也有购物中心。附近有天天利民店(距离约100米)、华润万家超市(距离约370米),购物很方便。还有北澳市场,距离约460米,可以在这里购买果蔬肉蛋。商业广场有大信新都汇(距离约960米)、名店坊购物中心(距离约1.2公里),可以满足住户休闲逛街的需求。

交通

小区门口是龙山路,沿路可上龙井路、中兴路,自驾出行很便捷。附近也有一些公交线路途经,诸如303/402/416/510路等,较近的公交站有井岸三小公交站(距离约70米)、中兴北路公交站(距离约290米),出行通勤可以选择搭乘。总体来说,周边交通条件还是不错的。

医疗

小区周边就医条件一般 —— 附近有倍健健康药房(距离约260米)、北澳卫生站(距离约430米),一般买药、感冒发热可以就近解决。附近综合医院有侨立中医院(距离约1.7公里),可以接诊一些普通病症。

教育

小区附近教育资源一般,主要有井岸第三小学(距离约280米)、美谷银海幼儿园(距离约410米)、斗门第二中学(距离约590米)等,接送距离不远,可以给有小孩上学的家庭提供方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考)

    交易价值

    推荐人群

    刚需

    税费建议

    增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

    贷款建议

    珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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    温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。
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