白蕉镇宜居景观高层

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广州市时代控股集团有限公司
• 物业公司：
  时代地产物业

小区区位

小区所处属于斗门区的白蕉镇板块，板块内有珠海市田家炳中学、东湖小学等教育资源，板块整体教育氛围较浓；西部沿海高速、白蕉大道等道路都贯穿该板块，板块交通网完善；该板块内有斗门区市民公园、禾益城市公园等场所可供居民休闲、赏景，板块整体较宜居。

小区评分

小区 优点	1、小区内部绿化环境较好，绿化率较高。 2、小区建成年数较短，属于次新小区。 3、小区附近有不少学校，业主子女就学方便。
小区 缺点	1、小区内的停车条件不够宽松，业主会碰到停车困难的情况。 2、小区周边的大型商业配套不多，业主逛街需要去到较远的地方。

内部环境综述

小区内的绿化景观较好，有大面积的草坪和许多茂盛的树木，物业后期养护到位，可观赏性较高；小区内除了有儿童游乐场、康乐设施以外还有泳池、乒乓球台、活动广场等设施，极大的丰富了业主的闲暇生活；小区内卫生干净整洁，保洁清扫垃圾及时。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内除了一些白领一族以外还有不少是退休老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭，邻居之间相处和睦，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由珠海时代物业管理有限公司在管理，目前物业费是3元/平方米/月。物业的保洁人员认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，保持环境的干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；物业会派专业人员对绿化进行修剪、除虫，且定时派人维护小区公共设施； 小区采取封闭式管理，入口设置门禁，业主需刷卡进出；小区安保人员配备充足，24小时轮班值守以更好的保障小区和业主安全；小区内摄像头多，监控范围广，并与110联网，以便发生危险情况时警察能及时出警。

建筑及规划

小区的建筑风格大气简约，大面积的米色和少许灰色构成了外立面的主色调，给人以舒适的观感；小区房龄不长，目前外观起来还是较新的。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与嘉宝华健康药房相距约180米，业主买药步行即可；小区与卫生服务中心相距约1.5公里，业主头疼脑热之类的病情可以来这里诊疗；小区与珠海同和医院相距约2.5公里，业主就医有保障。

教育

公共生活

小区与虹桥社区图书馆相距约300米，业主周末可以带着孩子去看书，丰富精神生活；小区与北澳公园相距约600米，该公园景观优美，是业主和家人平常放松的好去处。

推荐人群

小区内建面约79平方米-95平方米的三房、两房较适合年轻的上班族置业，不会承担太大的经济压力；小区内建面约95平方米-113平方米的三房、四房较适合大家庭或者改善置业，足够多的空间能提高家人的居住舒适度。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。