湾仔新社区 瞰景高层
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小区位于香洲区的景秀三路,是由珠海弘璟投资有限公司开发建设的,于2021年竣工,房龄较短,内部环境较好。
基础信息
- 建成年代:2017-2021
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海弘璟投资有限公司
- 物业公司:广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司
小区评分
7.07
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
5分
交通便利
8.2分
教育水平
6.5分
生活购物
8.1分
花园环境
7.2分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部景观设计别致,高大树木、茂密灌木丛、大片草坪为业主营造了优美的居住环境;小区内设有儿童游乐场地,小朋友可以在自家小区内安心的玩耍;小区建成时间不久,整体环境品质较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
4
总户数
583
绿化率
35%
容积率
3.5%
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共48套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-13套
3房2厅0厨2卫-28套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-5套
周边环境
小区附近的商业氛围较浓,有不少百货、超市方便业主就近使用;小区周边交通配套完善,附近有多达十几条公交线路可供业主乘坐;小区周边的医疗配套相对匮乏,业主就医稍有不便;小区附近有学校可供业主子女上学,但可选择性不多。
周边配套
商业
小区与华庭华发优生活相距约290米,与乐购(景秀三路店)相距约300米,方便业主采购基础生活用品;小区与海润百货和三湘百货相距约1.1公里,业主逛街买衣服之类的就近即可。
交通
小区与景秀二路东公交站相距约260米,有Z30路、Z40路从该站经过;小区与南湾南路南公交站相距约450米,有14路、61路、62路、86路、87路、88路、89路、Z58路、长隆夜班线、横琴勤学09路等十几条公交线路从该站经过;小区与南琴路和银湾路相距较近,业主如果经常自驾出行的话会非常方便。
医疗
小区与康美来健康药房(银和巷店)相距约300米,业主买药步行过去即可;但小区目前近距离内医疗配套较匮乏,业主看病需要去到较远的地方。教育
小区与珠海爱悦蓝天国际幼儿园相距约1.3公里,与十字门小学相距约430米,与北大希望之星实验学校-国际学校相距约1公里,与珠海市希望之星实验学校相距约1公里;小区周边的教育配套不算特别丰富,但从幼儿园到中学都有,可基本满足业主子女的就学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合刚改置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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