正光广场旁的宜居小区
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小区位于珠海市金湾区南翔路138号,珠海市星海房地产开发有限公司对项目进行开发,于2012年建成,珠海市中俊物业管理有限公司对小区进行管理。项目占地面积约1.6万平米,建筑面积约4.9万平米;小区容积率约2.6,园区内共10栋高层建筑,设计有640户,小区户型以两房和三房为主,通风和采光都较为不错;园区绿化率在35%左右,整体居住环境较好。
基础信息
- 建成年代:2010-2011
- 物业用途:住宅
- 开发企业:星海房产
- 物业公司:珠海诚路物业管理服务有限公司
小区评分
7.93
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
7.5分
教育水平
8分
生活购物
7.5分
花园环境
8.5分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区绿化率35%,环境较好。小区绿植品种多样、形态各异、高低错落、疏密有致,以四季常青的绿植居多;小区有自带活动广场、乒乓球台、健身器材、步道、休息桌椅等设施,可供不同人群休闲娱乐使用。小区内道路宽敞,蜿蜒有致,环境干净整洁宜居。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
10
总户数
640
绿化率
35%
容积率
2.6%
占地面积
16000㎡
建筑面积
49000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共27套
在售房源
2房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨1卫-8套
3房2厅0厨2卫-11套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边商业配套和教育配套齐全,但是距离大型医院较远,居民日常看病较为不便。最近的公交站距离小区约305米,南翔路和永泰路就在小区附近,居民出行比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套较为齐全。正光广场距离小区约200米,大洋百货(幸福东路店)距离小区约570米,居民购物、休闲、娱乐都较为便利;华润万家(愉翠雅园店)距离小区约310米,居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。
交通
距离小区约305米有红旗公交站,居民日常公交出行比较方便;小区位于南翔路和永泰路交汇处,居民日常自驾出行也较便捷。
医疗
小区周边医疗资源较为匮乏,周边没有大型医院,居民看病就医较为不便。敦敏源诊所距离小区约200米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。教育
小区周边教育配套齐全。距离小区约320米有金荷幼儿园;金湾区第一小学距离小区约850米;珠海市金湾区红旗中学距离小区约1.5公里,该校始建于1971年(原名珠海市红旗一中),已有45年的办学历史,它位于珠海市金湾区主城区的中心位置,背靠钟灵毓秀的白藤山下,学校占地面积约45000平方米。(具体入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区内部环境较好,以两房和三房的户型为主,上班族、改善型置业、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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