周边配套成熟的老小区
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小区位于珠海市香洲区香华路288号,由珠海英格仕房地产开发有限公司开发,于1999年建成,珠海市新凯物业管理有限公司对小区进行管理。园区内共14栋建筑,多层和小高层均有,设计有902户,户型多样,涵盖了一房到四房,购房者选择较多,建筑容积率约2.28,园区绿化率在25%左右,整体环境较为一般。珠海市体育中心距离小区约200米,是居民日常休闲、锻炼的好去处。
基础信息
- 建成年代:2009-2009
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市英格仕房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海市新凯物业管理有限公司
小区评分
7.93
综合评分
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
9分
生活购物
8.5分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区绿化率为25%,道路两旁有许多大树,郁郁葱葱,长得非常茂盛;小区内还设置了休息座椅、活动广场和健身设施,居民经常在此聊天、休闲,园区内居住氛围很好。园区内共11栋多层建筑,建筑容积率约2.28,户型的通风和采光都比较好,但是建筑外立面有老化的迹象,整体居住环境较一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
16
总户数
902
绿化率
25%
容积率
2.28%
建筑面积
21433.85㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共75套
在售房源
2房0厅0厨0卫-1套
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-19套
2房2厅0厨2卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-17套
3房2厅0厨2卫-25套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-5套
7房2厅0厨2卫-1套
周边环境
小区周边配套成熟,居民日常购物、就医、入学都非常便利。最近的公交站距离小区约140米,居民公交出行便利,香华路和梅华西路就在小区附近,居民自驾出行较为方便。
周边配套
商业
小区周边商业配套齐全。丹田城市广场距离小区约1.5公里,茂业百货(茂业百货店)距离小区约2.3公里,均为大型综合购物中心,居民购物、休闲、娱乐较为便捷;华润万家(新加坡店)距离小区约80米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。
交通
距离小区约140米有金桦花园公交站,经过这个站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行较为方便;香华路和梅华西路两条主干道在小区周边约400米范围内,居民日常自驾出行比较便捷。
医疗
小区周边医疗配套较齐全,居民就医较为方便。珠海市妇幼保健院(柠溪院区)距离小区约1.8公里,珠海博雅医院距离小区约2公里,该院1998年建院,是一所集医疗、预防、保健、康复和社区卫生服务为一体的综合性医院。南虹社区卫生服务站距离小区约590米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。教育
小区周边教育资源非常丰富。距离小区约395米有金路南村豪苑幼儿园;珠海市香洲区第十九小学距离小区约345米;梅华中学距离小区约915米,小区周边约2公里范围内还有珠海市文园中学(一校区)、珠海女子中学、珠海市香樟中学、凤凰中学、香华实验学校和珠海市第九中学,学生和家长的选择非常多。(具体入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区户型涵盖了一房到四房,周边配套成熟,刚需型置业、单身族、上班族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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