香洲柠溪商业化中心，交通出行便利

基础信息

• 建成年代：
  2007-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海燊荣房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海葆力物业有限公司

小区区位

小区地处珠海市香洲区柠溪附近，周边交通配套成熟，教育资源丰富，还有完善的医疗设施，能够满足住户的各项日常生活需求，区位优势较大。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近茂业百货，平时方便住户购物。 2. 小区紧邻珠海市妇幼保健院，平时住户就医方便。
小区 缺点	1. 小区靠近柠溪路，会受到噪音影响。 2. 小区内未设置人车分流，容易拥堵，存在一定的安全隐患。

内部环境综述

小区的绿植丰富，绿化率约35%，绿树红花，景观层次感较好。小区有专人负责修剪绿植，保持了树木的齐整。小区的公共空间还设有小广场和座椅，是住户日常休闲娱乐的主要场所。小区的园林规划合理，管理细致，环境宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

平时夫妻上班，老人在家照顾孩子，生活气息浓厚。小区的业主以中年人为主，有一定的经济基础。小区业主的整体文化素质高，相处比较融洽。

居住体验

小区周边的配套设施成熟，有商场、超市、药店等商业，为住户提供便捷的购物场所。小区的住户素质普遍较高，偶尔会有休闲娱乐活动，生活氛围好，邻居间相处和谐。

小区物业

小区的物业服务不错，能够及时解决住户平时遇到的各种问题。小区的建筑维护较好，物业会定期保养，看起来较新。小区的园林维护工作较好，工作人员会及时修剪，确保园林美观。小区的保洁人员工作认真负责，会及时清扫道路、大堂及楼道中的垃圾，做到每日一清，保持了小区的干净整洁。小区的门口配置了保安人员，会全天巡查，外来人员需业主同意才能进入小区，安全系数高。小区内重点区域都安装了监控系统与公安局联通，及时处理突发情况，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区采用简约的建筑风格，外立面覆盖了白色和灰色的涂料，看起来简洁大方。小区物业定期对建筑做清洁和保养，外立面无明显脱落，外形保持较好。小区由13栋小高层组成，容积率约2.94。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有2家医院和1家药店，其中珠海市妇幼保健院是一所三甲妇幼保健院，距离小区约700米，珠海市香洲区北园社区卫生服务站距离小区约300米，平时住户发烧感冒可以看病。小区附近还有金杏堂医药，方便住户买药。该小区的医疗配套还不错，药店、社区医院及三甲都有，医疗资源丰富。

教育

公共生活

小区周边1公里内有亿博网吧，提供给住户上网的场所。小区附近还有官塘公园、珠海市公安局高新分局、中影Face 电影城及亨力健身会所VIP店等设施。该小区的公共生活配套一般，大多数配套距离较远，难以满足住户的日常需求。

推荐人群

刚需家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。