公园旁的改善社区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2016
• 物业用途：
  住宅、公寓、别墅
• 开发企业：
  珠海市银通房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市一品物业管理有限公司

小区区位

小区位于金湾区三灶镇，区域发展成熟。交通方面，有金湾路和金海东路贯穿该板块。教育方面，有珠海市金湾区外国语学校、珠海市金海岸中学等学校。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套完善，业主生活便利。 2、小区内部环境优美，内部设施多，居住舒适度高。
小区 缺点	1、小区临主干道，部分户型有点吵闹。 2、小区绿植覆盖率较高，低楼层户型采光不太好。

内部环境综述

小区建筑风格简约大气，比较耐看，物业维护较好。小区内部绿化面积较大，有花园景观，景色不错。小区内部有游泳池、儿童乐园、运动场馆、康乐设施等设施，丰富业主日常生活。小区为封闭式管理，有安保全天巡逻，服务态度也好，所以物业费偏高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为白领，居民素质较好。小区多数是业主自住，有老人小孩，居家生活氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境优美，外部生活配套完善，邻里相处和睦，居住体验感很好。

小区物业

1、小区安全有保障，各个出入口配备多名保安，小区内多处装有摄像监控。 2、小区物业人员打扫卫生积极，园内干净整洁。 3、小区内部有设置快递点，居民收取快递较为方便。

建筑及规划

小区建筑外立面以浅褐色涂料为主色调，建筑风格简约大方，外观看起来较新。小区共有13栋楼，户型建筑面积约64㎡两居室，建筑面积约121㎡三居室。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1603个停车位，车位充足，停车费为150元/月。小区实行人车分流，内部没有车流乱入，业主出行安全。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富，距离小区约520米有佶康大药房，距离小区约670米有利康达内科诊所，距离小区约820米有广东省人民医院珠海医院，业主可根据自己的需求选择合适的就医场所。

教育

公共生活

小区周边公共配套丰富，业主休闲娱乐、看书学习有去处。距离小区约250米有金海岸公园，距离小区约280米有莱尚健身（东咀铁库店），距离小区约360米有金海岸文化艺术中心-图书馆，距离小区约700米有二人行网咖。

推荐人群

小区建筑面积约64㎡的小户型，推荐新婚夫妇购买，总价较低。小区建筑面积约121㎡的大户型适合三代同堂的家庭购买，空间足够大。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。