片区内环境优美的舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市恒裕房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市东启物业管理有限公司

小区区位

山水华庭小区坐落在香洲区吉大片区，片内有建业一路、九洲大道、情侣南路等交通主干道，商业方面片区内还有珠海吉大免税商场、钰海万国汇购物广场和摩尔广场等大型商业设施，此外，医疗方面，片区内还有广东省中医院和珠海市中西医结合医院等医疗资源，综合来说，片区的综合潜力较为不错。

小区评分

小区 优点	1、小区临近钰海万国汇购物广场，居民购物较为便利。 2、小区临近广东省中医院，居民就医也较为便利。
小区 缺点	1、小区外侧较为老旧。 2、小区临近街道，部分楼栋可能受到噪音干扰。

内部环境综述

山水华庭小区建成年代不算远，内部配套还算齐全，建有花园、健身设施、儿童游乐等设施，小区物业也较为认真负责，保证小区内的干净整洁。总得来说，小区整体的居住环境较为不错，排名中上。

小区设施

信息总览

居住特征

山水华庭小区内的居民大多为在附近工作的白领和老人小孩，整体作息都还算规律，有较为不错的居住生活氛围，邻里关系还算核膜。

小区物业

山水华庭小区的物业公司为恒怡物业公司，该物业服务还算不错，对业务的需求能够很快进行响应。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，外来人员进出小区都需要进行登记，且物业在小区各个位置都安装有摄像头，保证小区的安全。物业也定时对小区各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。此外，小区也定时对各个设施进行维护，保证各个设施的正常使用，但小区的外立面略显老旧。

建筑及规划

山水华庭小区建成年代不算远，整体采用简约大方的建筑风格，但是小区外立面因为维护一般，所以整体看上去较为老旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

山水华庭小区内建有地面停车位，约有500个车位，车位比约为1:1.18，停车费约为每月150元，整体来说， 小区居民停车较为便利。

在售户型分布

商业

交通

医疗

山水华庭小区周边的医疗资源还算丰富，小区距离广东省中医院约2.1公里，该医院为三甲医院。小区距离水湾社区卫生服务站约200米，距离嘉兴众康药店约110米，可以基本满足居民日常的就医和买药需求。

教育

公共生活

山水华庭小区距离珠海环球时代影城约1.2公里，距离音乐匣子量贩式KTV约2.3公里，供给居民在下班后约朋友一起进行各种休闲娱乐活动。

推荐人群

适合人群：新婚人群；适合户型：两房约70平方米。 适合人群：资金充足的家庭；适合户型：五房约240平方米。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。