拱北关口旁生活便利的老小区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大理耀鹏房地产开发有限责任公司
• 物业公司：
  珠海经济特区富绅物业管理公司

小区区位

富绅花园临近拱北关口，区位条件不错。版块内有口岸购物广场、米兰百货广场等，商业条件比较成熟；教育资源有拱北中学、珠海市夏湾中学，医院有珠海市中西医结合医院、珠海市第二人民医院（莲花路门诊部）等，住户生活很方便。

小区评分

小区 优点	1. 楼下就是米兰百货广场，购物逛街很方便。 2. 附近有珠海市中西医结合医院，就医距离近。
小区 缺点	1. 小区楼龄较大，交付于1998年。 2. 内部人车未分流，停放车辆可能有些不便。

内部环境综述

富绅花园内部景观不多，绿化环境一般；不过院内整洁干净，不光有健身广场，还有儿童娱乐设施，给住户提供了锻炼休闲的场所。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主有白领上班族，也有养老的老人，很多住户是以家庭为单位居住，一般都有老人和小孩，素质高、居住稳定，经常在院内活动，整体生活氛围浓厚、邻里和谐。

居住体验

小区整体居住体验不错： 院内卫生条件维护不错，居住氛围浓厚、邻里关系和谐；周边交通条件好、出行方便，配套完善、生活便利。

小区物业

小区物业服务水平不错，响应速度快，认真负责。保洁清理及时，小区能够保持良好的环境。外人进出严格登记，住户出入需持门禁；24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，还有监控摄像头辅助，实施管控小区情况，安保方面给力。

建筑及规划

小区交付时间早、楼龄稍大，外立面是简洁的白色涂料，经过岁月的洗礼有明显的脏污老旧。内部共4栋建筑，都是电梯高层，主要户型建面约89-127平，有两房至五房可供刚需和改善客户选择。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区没有车位规划，停车不方便。物业是富绅物业管理公司，物业费为1.2元/平·月，整体服务水平还不错。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近不光有药店、诊所，医院也比较近，整体就医条件较好。楼下有惠好药房（新市花园店，距离约90米），周边有庄修梅中医诊所（距离约280米），不管是买药还是感冒发热就医都比较方便。较近的医院是珠海市中西医结合医院，这是一所三甲医院，距离约445米，医疗水平不错、就医距离不远。

教育

公共生活

小区周边各项配套发展成熟，也包括了丰富的公共生活配套。附近有奥力美健身（米兰百货广场店，距离约40米）、星河俱乐部（距离约50米）、耀龙影城（距离约210米）等，都是住户放松娱乐的好选择。此外，凉粉桥社区公园（距离约50米）、盛宝博物馆（距离约1.4公里）也不远，适合平时休闲或是亲子同游。附近还有拱北街道办事处，距离约1.6公里，方便居民办证或处理日常生活相关政务。

推荐人群

小区户型可以满足不同的家庭需求 —— 刚需过渡群体可以购买建面约90平2房，总价相对不高、压力小，且通勤方便；改善群体可以选择建面约127平6房，有阔绰的空间和良好的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。