配套齐全的商住楼
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富力新天地小区位于拱北核心地段,开发商为珠海市广地企业集团有限公司,建筑为高层,为商住楼,共有624户。小区负一层至四层是商业中心,5-28层为办公、商住。小区物业公司为广州天力物业发展有限公司珠海分公司,管理水平不错。
基础信息
- 建成年代:2020-2020
- 物业用途:住宅、公寓
- 开发企业:恒信国际光学实业有限公司
- 物业公司:富力天力物业
小区评分
5.57
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
2分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄短,外立面很新,但规模比较小,绿化不是很多。小区车位配比1:1,车位充足,供业主使用。小区居住人群多为租房客,居住氛围不够浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
3
总户数
1427
绿化率
10%
容积率
2.5%
占地面积
16813.19㎡
建筑面积
16813.19㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共4套
在售房源
1房0厅0厨0卫-1套
1房1厅0厨1卫-2套
5房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区临主干道很近,会有点吵闹。小区位于核心地段,有华润万家便利超市、兰埔(富华里)公交站、香洲区人民医院等配套,购物娱乐、出行上学都非常便利。距离小区约1公里可以到达圆明新园景区,居民休闲有好去处。
周边配套
商业
距离小区约440米有华润万家便利超市、天虹超市,距离小区约790米有正邦广场。小区周边商业配套丰富,居民购物方便。
交通
小区距离兰埔(富华里)公交站约150米,距离拱北口岸约2.5公里,距离拱北轻轨站约3公里,公共出行方式丰富便利。小区与九洲大道距离约200米,居民自驾出行也很便利。
医疗
距离小区约540米有珠海竹苑门诊部,距离小区约1公里有珠海仁和骨伤医院,距离小区约1.2公里有香洲区人民医院。小区周边医疗资源较多,居民可以选择合适的医院进行就诊。教育
小区与珠海市第十六中学距离约300米,与兰埔育美幼儿园距离约460米,与北岭小学距离约520米,教育资源较为齐备。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区适合预算不高的单身白领购买。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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