临湖心路的电梯高层小区
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奥园香海美景小区开发商为珠海市海辰投资有限公司,建成时间为2019年。小区建筑为高层,总共有5栋,均为两梯六户,共有801户。小区户型较小,建筑面积约32㎡的一房,建筑面积约72㎡、77㎡的三房。
基础信息
- 建成年代:2017-2018
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市海辰投资有限公司
- 物业公司:广州奥园物业服务有限公司珠海分公司
小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
6分
生活购物
7分
花园环境
7分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区楼龄不长,建筑外立面比较新,物业维护较好。小区内部有花园景观,有儿童娱乐设施,有地下停车库。小区物业管理由奥园智慧生活服务(广州)集团有限公司珠海分公司负责,物业费为3元/㎡/月。小区为封闭式管理,门口有保安24小时值班。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
6
总户数
813
绿化率
37%
容积率
1.5%
占地面积
33330㎡
建筑面积
35360.53㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共35套
在售房源
1房0厅0厨1卫-7套
1房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-10套
2房2厅0厨2卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-8套
周边环境
小区临路,容易受到噪音及灰尘影响。小区周边有完善的生活配套,小区距离嘉宝华健康药房约250米,距离时代香海彼岸公交站约310米,距离华润万家(时代香海店)约410米,能解决部分生活需求。但小区附近缺乏综合医院,中学距离有点远。
周边配套
商业
距离小区约320米有好徕达生鲜超市,业主可以买生活用品;距离小区约410米有华润万家(时代香海店),方便业主购物;距离小区约900米有家和城购物广场,业主可以逛街购物。
交通
小区周边交通方便,距离时代香海彼岸公交站、德昌盛景公交站约290米,距离时代香海彼岸公交站约310米,可以乘坐503路、510路、525路等多路公交站到达珠海市区的任何地方。小区临湖心路,业主自驾出行很方便。
医疗
小区距离嘉宝华健康药房约250米,距离珠海斗门康鑫中医诊所约360米,距离御春堂健康药房约910米。小区周边医疗资源比较欠缺,仅有药房和诊所,缺乏大型综合医院。教育
距离小区约140米有共美幼儿园,距离小区约620米有齐正小学,距离小区约1.4公里有珠海市斗门区金茂中学。小区周边教育资源齐全,可以满足各年龄段孩子的就学需求,中学距离有点远。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区适合注重居住环境的刚需家庭购买。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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