金海岸大道旁，房龄新的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市晋和天庆房地产开发有限公司
• 物业公司：
  绿城物业服务集团有限公司珠海分公司

小区区位

天庆晋海岸靠近金湾机场，南北观山、三面近海，区位条件优越。版块内有机场北路、金海岸大道为机场经济服务，交通出行很方便。医疗配套有广东省人民医院珠海医院，为住户提供良好的就医条件。

小区评分

小区 优点	1. 周边有药店，日常药品购买很近。 2. 附近学校多，给有小孩读书的家庭提供了便利。
小区 缺点	1. 小区到高速入口有一定路程，自驾便利程度还需提升。 2. 部分房源临主路，会有噪音扬尘干扰。

内部环境综述

天庆晋海岸是一个内部环境优越的小区，楼栋呈大围合风车布局，围合成150米宽的大花园，搭配上凉亭、儿童游乐及健身设施，给住户提供了良好的居住空间。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户呈年轻化，基本上两点一线的白领上班族，文化素养好。很多家庭有老人小孩，平时经常在院内玩耍，居住氛围好、邻里关系和谐。

居住体验

小区有丰富的配套，比如健身房、篮球场等，给住户生活提供了便利；此外，住户普遍素质高，相处融洽和谐。整体来说，小区的居住体验比较好。

小区物业

小区的物业是一级资质的绿城物业，服务水平还不错。保洁清理及时，公区维护到位，绿植维护精心，小区日常能够保持良好的环境。门口有电子门禁，外人进出严格登记，住户出入需持门禁；24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，还有和110联网的监控摄像头辅助，实施管控小区情况，安保方面给力。

建筑及规划

小区共13栋建筑，一共有12个户型，建面约74-130平，选择上比较丰富，主打建面约74平2房、建面约110平3房，设计好、通透性佳，能够满足市面上大部分购房人群。外立面材料是水泥的墙面和隔热层，外观是棕色，比较朴实耐看，在物业的良好维护下，还没有明显的脏污老旧。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1277个车位，地面车位411个，地下车位866个，基本满足一户一车的停放需求。物业公司为绿城物业，为国家一级资质，服务水平还不错，物业费用是2.9元/平·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件还不错 —— 门口有代代康药房，距离约160米，平时可以就近买药。三灶科技工业园社区卫生服务站距离小区约850米，可以提供初级诊疗服务。综合医院较近的有广东省人民医院珠海医院，距离约2.3公里，能够接诊一般病症，路程不远且诊疗水平还不错。

教育

公共生活

小区附近区域规划不错，有比较丰富的公共生活配套。公共资源类的有：珠海市公安局金海岸派出所（距离约1.8公里，可就近办理相关政务），观音山郊野公园（距离约1.9公里，适合亲子游或者散步锻炼，风景优美）。休闲娱乐类的有：凤凰城KTV（距离约900米）、傲视国际电影城（距离约2公里）、莱尚健身(东咀铁库店，距离约2.5公里)，给住户提供了K歌、观影及健身的场所，适合放松玩乐。

推荐人群

小区有多样的户型，不过主打建面约74平2房以及建面约110平3房。前者适合刚需上班族，购买成本不大，生活配套也不错；后者适合有老人小孩的一般家庭，户型设计好、舒适宜居。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。