置业生活氛围浓厚的老城区
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小区位于老香洲的南夏一街17号,共有15栋多层住宅,均无电梯;小区建成时间较早,房龄较长,不管是楼栋外观还是内部各种配套设施都看起来有些破旧了。
基础信息
- 建成年代:1988-1988
- 物业用途:住宅
- 开发企业:无开发公司
- 物业公司:无物业公司
小区评分
5.74
综合评分
建筑品质
4.5分
户型设计
4分
交通便利
9分
教育水平
8.5分
生活购物
9.2分
花园环境
3分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部绿化面积不多,只是在道路两边设置了一些绿化带,有零星的高大树木点缀;小区内部设有一些可供小朋友们玩耍的游乐设施,同时还有一些健身器材方便业主休闲、锻炼;由于物业管理不够负责,会有一些杂物随意堆放的情况出现,小区整体内部环境品质较一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
16
总户数
452
固定车位数
地上300个
绿化率
35%
容积率
5.5%
建筑面积
6829.68㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共11套
在售房源
2房1厅1厨3卫-1套
2房2厅0厨1卫-2套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅1厨1卫-2套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区处于老城区,周边的生活氛围很浓厚。小区附近的商业配套十分丰富,被生活超市、大商场环绕,业主购物便利;小区周边的公交线路很发达,有几十条公交线路可供业主就近乘坐;小区附近的医疗配套也很齐全,距三甲综合医院很近;小区周边的教育资源较多,业主接送子女上下学能节省不少时间。
周边配套
商业
小区与得一超市(紫荆店)相距约130米,与南坑市场相距约250米,与华润万家便利超市相距约400米,业主买菜、购买日用品步行过去即可;小区与通大百货相距约90米,与茂业百货相距约240米,与焕Mall相距约580米,业主逛街、娱乐、休闲都非常方便。
交通
小区与南坑公交站相距约60米,有1路、4路、5路、10A路、10路、15路、32路、55路、201路、993路、香洲港夜间线、悠游山海观光线等十几条公交线路从该站经过;小区与香洲总站公交站相距约390米,有18路、26路、99路、B4路、K1路、高新区文旅专线1号线、广州空港快线珠海线、清华科技园A线、情侣北观光线、深圳宝安机场珠海快线等十余条公交线路从该站经过;除此之外,小区与兴业快线相距不远,业主不管是公共交通还是自驾出行都很快捷。
医疗
小区与大参林(银桦路店)相距约420米,业主买药就近即可;小区与银桦社区卫生服务站(紫荆路店)相距约120米,与珠海市人民医院相距约1公里,其中珠海市人民医院是实力较强的综合性三级甲等医院,能为业主提供较专业的医疗保障。教育
小区与珠海市桃园幼儿园相距约150米,与香洲区第四小学相距约480米,与珠海市紫荆中学(桃园路校区)相距约320米,与香华实验学校相距约880米;小区周边学校云集,业主子女不管是处于哪个学龄段都能就近找到可就读的学校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合刚需置业者和家里有子女上学的家庭置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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