横琴片区临近口岸的新小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2017
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海横琴华发房产投资有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司横琴住宅管理分公司

小区区位

华发首府小区坐落在香洲区横琴片区，临近港澳大道和琴政路，周边交通较为便利。此外，小区还临近珠海市首都师范大学横琴伯牙小学，总得来说，小区所在片区发展未来发展潜力较好。

小区评分

小区 优点	1、小区临近药店，居民日常购药较为便利。 2、小区周边学校较多，适龄儿童上学较为便利。
小区 缺点	1、小区离菜市场较远，居民买菜不太便利。 2、小区临近主干道，部分居民可能受到噪音干扰。

内部环境综述

华发首府小区建成年代较近，小区内建有花园、凉亭、儿童游乐、健身设施和游泳池等设施，整体绿化较为不错，绿化率约为35%，整体绿化不错，同时，小区也为居民设有日常运动、健身的场所，丰富居民的日常娱乐活动。综合来说，小区的内部品质较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

华发首府小区内的居民大多为上班族，家里都有老人和小孩，整体素质较高，有较为不错的居住氛围。

小区物业

华发首府小区的物业公司为珠海华发物业管理服务有限公司，小区的物业服务较为不错，物业费约为每月每平方米2元，物业在小区的各个路口都安排有保安进行24小时站岗值班，并安装有监控进行实时监控，外来人员进出小区都需要进行登记，小区内定时有保安进行巡逻，保证小区内的安全。物业定时安排有保洁对小区各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。物业对小区内花园也定时修剪，保证花园的观赏性。总得来说，小区的物业品质还算不错。

建筑及规划

华发首府小区共建有14栋住宅楼，因建成年代较近，外侧以棕色为主，采用简洁大方的建筑风格，整体暂未出现老化现象。小区内户型多样，多以方正为主，有良好的通风采光条件，整体容积率约为2.5，给居民营造了一个较为舒适的居住观景。

内部配套

暂无数据

小区停车

华发首府小区内建有地面和地下停车位，其中地面车位64个，地下车位536个，共600个停车位，车位比约为1:0.36，停车费约为每月150元，总得来说，小区的车位较为缺乏，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

华发首府小区周边的医疗资源还算丰富，小区距离横琴医院约1.2公里，距离横琴仁福内科诊所约300米，距离康美来健康药房约200米，可以基本满足居民日常的就医买药需求。

教育

公共生活

华发首府小区距离珠海市横琴新区人民法院约900米，距离珠海横琴新区人民检察院约900米，距离琴海湾足道休闲会所约500米，距离中影国际影城约1.5公里，距离珠海横琴国际网球中心约1.3公里，可以从多个休闲、运动、娱乐等多个维度满足居民的日常需求。

推荐人群

适合人群：家境一般的年轻上班族；适合户型：一房或两房约50到75平方米。 适合人群：家境不错的家庭；适合户型：三房约120平方米。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。