闹中取静的景观高层

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区所处属于香洲区的南屏板块，板块东临南湾的豪宅区，西侧是珠海大桥，该区域内有大量的城中村和工业区；珠海市南屏曾正中学、珠海曾正理工学校、珠海市香洲区雅景小学都位于该板块内，整体教育氛围较浓厚；该板块内有珠海大道等主干道，目前连接珠海市区与横琴新区第三通道的重点交通工程-黑白面将军山隧道正在规划中，板块居民交通出行便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区附近有大型商业综合体可供业主就近购物。 2、小区周边的学校较多，业主子女就学方便。 3、小区附近经过的公交线路较多，业主乘坐公车便捷。
小区 缺点	1、小区南面房源临近珠海大道，会受到一定的噪音污染。 2、小区近距离内暂时没有大型三甲医院，业主就医稍有不便。

内部环境综述

小区内的绿化景观较好，高大的热带树木茂密成林，郁郁葱葱，还有几处水系景观点缀，给业主带来更多的清新空气；小区内设有儿童游乐园和一些健身器材，为业主和孩子的休闲、玩耍提供了好去处；小区内的整体环境品质较好，业主居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的户型丰富，有不少小户型，租户占比不小；小区内的自住业主除了一些白领以外还有一部分是三代同堂家庭，邻居之间相处融洽，居家氛围较浓。

小区物业

小区采用全天候封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，业主需刷卡进出，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区的监控系统完善，会有人24小时对小区进行实时监控，更好的保障了业主的人身财产安全；物业的清洁人员会对道路和楼栋内的落叶、垃圾进行及时清理，确保业主居住环境的干净整洁；小区植被覆盖面积较大，物业对植被景观会进行及时打理，有助于美化小区环境；小区的整体管理和服务水平都较好。

建筑及规划

小区的建筑风格为大气典雅，浅胡桃色为外立面的主色调，看起来较为舒适；小区的玻璃采用的是隔音保暖效果较好的真空隔音玻璃，地下室采用的是有防水防潮效果的石膏板；小区目前外观看起来不显破旧，也没有褪色、脱落等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与嘉宝华健康药房(明达路分店)相距约330米，业主有买药需求就近即可解决；小区与华发新城-社区卫生服务中心相距约380米，业主生病不用跑去太远的地方治疗；小区与三甲医院-珠海市中西医结合医院相距约3.3公里，距离稍远。

教育

公共生活

小区与澳门回归纪念公园相距约650米，该公园面向居民免费开放，业主及家人来这里游玩很方便；小区与香洲区图书馆相距约1.5公里，业主可以带着孩子来这里看书，接受更多的知识熏陶。

推荐人群

小区内建面约40平方米的一室和建面约85平方米的两室较适合单身置业和婚房置业，相对较低的总价能减轻不少月供压力；小区内建面约110平方米-140平方米的三室较适合二胎家庭或者三代同堂家庭，充分的空间利用让每个家庭成员都能保持个人生活的私密性；小区内建面约230平方米的四室较适合改善群体，宽敞的空间，足够多的功能分区，能更好的提升居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。