依水而居 园林景观社区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区所处为香洲区的南屏板块，该板块内有都会立方、天虹商场(珠海店)等大型商超，商业氛围较浓；珠海容闳学校、珠海德威国际高中等教育资源都位于该板块内，板块内教育配套齐全；前山大桥、屏东路为该板块内的交通主干道，板块居民出行便捷。

小区评分

小区 优点	1、小区与大商超相距不远，业主逛街便利。 2、小区的绿化面积较大，绿化率高达45%左右，整体环境宜居。
小区 缺点	1、小区内有很多高大绿植，有一些底层房源的采光通风效果会受到影响。 2、小区建成时间较早，有些内部设施已经老化。

内部环境综述

小区的景观设计别致，大量茂密绿植与水系相互交织，形成了水乡园林的怡人景观；同时，小区的花园里鲜花、树木种类繁多，让业主不论在哪个季节都有景可赏；小区整体景观很有特色，对环境品质要求较高的置业者可关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的房源以业主自住为主，流动性人口较少；小区内除了朝九晚五的上班族以外还有不少老少同堂家庭，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由珠海华发物业管理服务有限公司在管理，物业费是2.20元/平方米/月（具体以物业公示为准）。 小区采用全天候封闭式管理，配备有多名保安，24小时值班，晚上定时巡逻，保障小区居民安全；小区入口设置门禁，业主刷卡方可进入小区，非业主进入小区需登记；小区有安装监控系统，以便随时发现危险，给业主提供的居住环境比较安全；保洁人员每天都会及时清理楼栋的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫等，以维持景观的可观赏性。

建筑及规划

小区的建筑风格以大气简约为主，白色涂料构成了楼栋外立面；小区虽然楼龄较长，但后期物业保养较负责，所以目前外观并无明显的褪色、墙皮脱落等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与华发新城-社区卫生服务中心相距不远，业主如果有一些症状较轻的疾病可以来此治疗；小区与珠海市香洲区人民医院相距约1.8公里，该医院是一家综合性医院，能为业主解决较复杂的病情。

教育

公共生活

小区与前山滨河公园相距约550米，该公园临水，生态环境较好，业主可以经常来此放松。

推荐人群

小区内建面约86平方米的2室较适合首付资金不是很充裕的刚需置业者，住在该小区乘坐公车上下班也比较便捷；小区内建面约215平方米的4室较适合改善和大家庭置业，宽松的空间可以提升家人的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。