南湾附近的宜居小区，居住生活舒适

基础信息

• 建成年代：
  2007-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区地处香洲区南湾附近，靠近河南路和寿丰路，线路四通八达，平时出行比较方便。所属区域内的商业配套成熟，有大型商超可供住户平时逛街。

小区评分

小区 优点	1. 小区周边的商业配套齐全，购物便捷。 2. 小区的绿化率较高，环境优美。
小区 缺点	1. 小区的建成较早，外形比较老旧。 2. 小区靠近街道，平时会有噪音。

内部环境综述

小区的绿化率较高，绿植景观丰富，有花园和绿地，环境优美。小区的物业服务较好，安排专人定期修剪绿植，园林看起来美观大方。该小区的规划布局合理，绿化率高，景观丰富，环境干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以中年人为主，有一定的经济基础，平时夫妻上班，老人在家照顾孩子，生活气息浓厚。小区业主的整体文化素质高，相处比较融洽。

居住体验

小区的物业服务较好，会举办节假日联欢活动，邀请业主参与，促进住户间的交流；小区的业主整体素质较高，大家互助友爱，相处融洽。

小区物业

小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清扫垃圾，坚持日清，保持了环境的干净整洁。小区的物业工作兢兢业业，及时解决住户平时遇到的各种问题。小区的公共设施会做定期维护，确保住户使用安全。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，非业主车辆需登记才能进入小区，安全系数高。

建筑及规划

小区由4栋高层建筑组成，容积率约为2.5，楼栋间距大，采光通风效果较好。小区采用简约的建筑风格，外立面覆盖了深灰色的高端涂料，看起来简约美观。小区虽然建成较早，但物业会做清洁和保养，外立面无明显脱落，整体干净大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有3家医院，其中广东省中医院(珠海医院)是综合医院，距离小区约1300米，珠海市九洲社区卫生服务站距离小区约700米，还有杨永淑内科诊所距离小区约400米，方便住户平时看病买药。该小区的医疗配套还可以，近距离有小诊所，大型综合医院距离也不远，能够满足住户日常的医疗需求。

教育

公共生活

小区周边1公里内有海滨公园、星歌会量贩式KTV(吉大店)、青沐私人影院(吉大店)、梵樾瑜伽(吉大分馆)及美豪丽致酒店(珠海情侣路海滨泳场店)健身房等场所，能够满足住户日常的唱歌、看电影、锻炼等娱乐休闲需求。小区附近有珠海博物馆和珠海市香洲区吉大街道办事处等设施，分别距离小区约1300米和1600米，适合周末游玩或者办事。该小区的公共生活配套还可以，能够满足住户日常的休闲娱乐需求。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。