白蕉镇组团景观次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市浩丰贸易有限公司
• 物业公司：
  华发物业服务有限公司斗门华发环郡分公司

小区区位

小区所处位置属于斗门区的白蕉镇板块，博雅中学、珠海一职实验学校、东湖小学、白蕉镇成裕小学等教育资源都在该板块内；板块内有永盈商业中心A区、B区、C区可供板块居民购物；香海高速/S34出口位于该板块，同时板块内公交线路发达，板块交通网络完善；板块内有珠海同和医院等大型医疗配套，板块整体医疗资源丰富。目前该板块内的大型商业不多，经济发展方面还有待提升。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2016年，楼龄不长，属于次新小区。 2、小区整体绿化率较高，居住环境优美。 3、小区附近学校不少，教育配套齐全。
小区 缺点	1、小区近距离内没有菜市场，业主平常购买食材不够便利。

内部环境综述

小区内的景观设计较有特色，有组团景观和高大树木以及大片草坪，景观富有层次，让业主四季都有景可赏；小区的花园内设有喷泉，提高了景观的档次；小区内设有泳池、运动场地、儿童游乐场地、康乐设施等可供业主和小朋友锻炼、玩耍，玩累了还有方便休息的桌椅；小区内的整体环境品质较好，业主居住舒适度高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内一居室的业主主要为单身置业群体，两居室的业主主要为购房压力较大的过渡型群体，三居室的业主主要为有孩家庭或者老少同堂家庭。

小区物业

小区的物业是由华发一级物业在进行管理，整体管理水平较高。小区整体的管理较为严格，大门出入口和单元门都设有电子门禁，需要刷卡才能进入；小区内保安数量充足，实行全天候轮岗值班，同时小区内的监控设备完善，能对小区的情况进行实时查看；保洁人员能对各个区域的垃圾进行及时清扫，时刻保持小区卫生的干净整洁；物业人员也会对小区景观进行定期修剪、浇水等，会对公共配套设施进行定期养护，以保证业主使用时的安全性。

建筑及规划

小区的建筑风格较为大气，外立面以瓷砖和涂料为铺设材料，褐色和淡黄色构成了外立面主色调；小区建成年限不长，外观看起来还是比较新的，目前没有褪色、漏水等现象出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与康美来健康药房(华发峰尚店)相距约240米，该店药品种类丰富，可以刷医保卡，业主买药方便；小区与虹声中医综合诊所相距约260米，与珠海同和医院相距约1.6公里，业主就医便捷。

教育

公共生活

小区与社区图书馆相距约690米，业主可以经常过去读书充实精神生活；小区与禾益城市公园相距约1.3公里，业主周末可以带着家人一起过去游玩散心。

推荐人群

小区内建面约60平方米的小两室较适合不想承担太大购房压力的单身群体；小区内建面约70平方米的两室较适合过渡型置业群体；小区建面约87平方米-118平方米的三室较适合有孩家庭和三代同堂家庭，足够的房间能提升家人的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。