住在斗门区中部，华发又一城配套齐全

基础信息

• 建成年代：
  2012-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华郡房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司斗门华发水郡分公司

小区区位

小区地处斗门区井岸附近，靠近斗门区的核心位置，地理位置较好，交通线网发达，教育配套较好，地段区位还不错。

小区评分

小区 优点	1. 小区的绿化率高，环境优美。 2.小区附近的教育配套完善，适合有孩子的家庭居住。
小区 缺点	1. 小区附近的商业配套不完善，住户购物不方便。 2. 小区的车位有限，难以满足住户的停车需求。

内部环境综述

小区的各项内部配套齐全，有游泳池、儿童游乐场、健身设施、篮球场及羽毛球场等设施，是住户平时休闲娱乐和玩耍的主要场所。小区的绿化率约有35%，绿植丰富，空气条件不错，住户非常喜欢饭后散步。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的住户多数是本地年轻人，年龄集中在20-30岁，也有部分住户是养老的目的。小区的住户综合素质不错，大家相处融洽，生活氛围浓厚。

居住体验

小区的位置靠近河边，自然环境较好，含氧量高，居住条件不错。小区周边的商业配套发展滞后，不利于住户平时购物。小区周边的教育资源充足，孩子选择性较多。小区的邻里氛围较好，相处融洽。

小区物业

小区物业管理水平较高，有国家一级物业资质，会及时维护小区里的公共设施。小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清理垃圾，保持了环境的干净整洁。小区的物业会定期给建筑做维护，使得楼栋外立面看起来比较新。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，并与110联网，保障了住户的生命财产安全。小区门岗负责管理非业主人车进入小区，外来人员需业主同意并登记后才能进入。

建筑及规划

小区里共有18栋高层建筑，采用简洁的建筑风格，以黄色为主要涂料，建筑外观大方端正。小区的外墙是防晒隔热漆，每个房子还有隔音砂浆或隔音棉，建筑品质较高。小区的楼龄不大，加上物业定期的保养和维护，防止了墙皮脱落和漏水的情况，楼栋外观起来崭新如初。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有3家医院和1家药店，其中遵义医科大学第五附属珠海医院是一家综合医院，距离小区约1300米，珠海同和医院距离小区约3800米，还有罗积芬中医诊所距离小区约1700米，是住户平时看病的主要场所。小区附近还有康美来健康药房，距离小区约300米，方便住户平时买药。

教育

公共生活

小区周边的公立配套设施距离小区均超过1000米，其中华发·水郡省级湿地公园距离小区约1600米，蓝翎图书馆距离小区约2200米，珠海市公安局斗门分局距离小区约2600米，红旗镇人民政府距离小区约4200米，除了以上的大型公共设施外，还有其他的娱乐休闲设施。名悦保健会所距离小区约1900米，爱尚纯K音乐会所量贩KTV距离小区约2500米，SClub距离小区约3400米，还有环球国际影城距离小区约3800米。小区周边的各项公共设施距离都较远，适合周末游玩。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。