前山板块必看，生活便利的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市卡都海俊房产有限公司
• 物业公司：
  珠海市同创物业管理服务有限公司

小区区位

前山新城所处的前山板块，城市更新项目多，是珠海全域发展规划的一个组成部分。区域交通条件好，主干道诸如港昌路、明珠南路等贯穿版块。商业配套水平较高，有诚丰广场、明珠商业广场以及新开业的中海环宇城，医疗配套有珠海市中西医结合医院。总的来说，整体发展是向好的。

小区评分

小区 优点	1. 附近学校选择多，有小孩读书的家庭很方便。 2. 院落内部公共区域保养不错。
小区 缺点	1. 社区绿化面积不大，环境一般。 2. 靠近主路，部分房源有噪音干扰。

内部环境综述

前山新城共规划17栋建筑，内部植株茂盛、打理精心，不过绿化面积不大，也有广场、凉亭等配套，平时可供住户在此散步休憩。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户分成两种，一种是工作稳定、有家庭的中年人，另外就是两点一线的年轻上班族，住户普遍素质高，平时院子里经常看到老人带小孩出来散步玩耍，整体生活氛围浓厚、邻里关系融洽。

居住体验

小区物管服务到位，内部卫生条件很好，还有打理齐整的绿植以及配套，生活比较舒适。周边商业氛围不错，有完善的配套条件，整体来说，居住体验不错。

小区物业

小区物业服务品质不错，各方面工作都管理得比较到位。外人进出严格登记，并实时和住户核对信息；安保人力充足，24小时执勤，还有和110联网的监控摄像头辅助，实施管控小区情况。院内保洁清理及时，对于公区保养、绿植维护也很用心，小区能够保持良好的生活环境。对于业主的维修等需求，工作人员响应及时，而且服务态度好，让生活很舒心。

建筑及规划

小区共规划17栋楼，呈点状错落排列，保证了房源的通风和采光。户型主要是建面约70平2房、建面约90平3房，设计合理、布局朝向好。外立面材质是真石漆，喷涂颜色为卡其色，耐久且颇具质感。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车不便，车位共2800个，车位比1:0.73，不够停放时住户车辆可以选择放在附近小区或写字楼。物管是同创物业，服务管理水平中上，物业费是1.4元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有康美来健康药房(明珠路店，距离约230米）、前山社区卫生服务站（距离约475米），平时买药或是小问题都能在家附近解决。珠海市中西医结合医院距离小区约3.4公里，诊疗条件相对不错。

教育

公共生活

小区附近有很多成熟社区，公共生活配套相对比较。比如鼎龙健身搏击（距离约370米）、星派对量贩式KTV(明珠店，距离约380米)、珠海市前山电影院(前山路店，距离约670米)等娱乐场所，给住户提供了休闲放松的好去处。

推荐人群

建面约34-44平1房户型是未婚刚需上车的好选择；建面约88-95平3房可以作为婚房；建面约126-140平4房适合三代同住的家庭，空间阔绰、私密性好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。