成熟生活圈内的多层老社区
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小区位于香洲区的粤海西路102号,属于前山板块;小区是由珠海正汉投资管理有限公司开发的,建成于1997年,房龄较老,目前楼栋外观和内部设施都留有较重的岁月痕迹。
基础信息
- 建成年代:1997-1997
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海正汉投资管理有限公司
- 物业公司:自主物业
小区评分
5.74
综合评分
建筑品质
5.5分
户型设计
5分
交通便利
8.6分
教育水平
8.2分
生活购物
8.9分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内部的绿化面积较少,地面上除了规划有停车位以外,只设有零星的康乐设施,整体的居住舒适度较一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
2
总户数
189
固定车位数
地上30个
绿化率
35%
容积率
1.65%
建筑面积
9740.18㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共1套
在售房源
2房2厅1厨1卫-1套
周边环境
小区周边的各种生活配套都较丰富。小区附近大型商业聚集,业主的购物生活便捷;小区近距离之内有较多的公交线路可供业主搭乘,方便了平常较依赖公车上下班的业主;小区周边的医疗资源丰富,如果出现急病之类的可以很快得到医治;小区附近的教育氛围浓厚,业主子女上学方便。
周边配套
商业
小区与钱大妈(粤海西路)店相距约60米,与华润万家(明珠山庄店)相距约270米,可以就近满足业主的日常购物需求;小区与都会立方相距约250米,与前山百货相距约340米,与天虹商场相距约420米,较多的大型商业中心能就近为业主提供购物、娱乐、休闲、餐饮等丰富多样的体验。
交通
小区与公交站点距离很近,与前山西门公交站相距约90米,有1路、1路早间特班、8路、31路、60路、201路、931路、B7路、G10路从该站经过;小区与漾湖明居公交站相距约320米,有16路、18路、36路、B9路、长隆夜班线、中珠001线从该站经过。
医疗
小区门口就是前山社区卫生服务站,如果出现感冒、肠胃不适等常见病情可以就近取药、就诊;小区与珠海市香洲区人民医院相距约960米,该医院是一所综合性医院,能为业主提供较全面的医疗保障。教育
小区与红苹果幼儿园相距约570米,与珠海市香洲区前山小学相距约610米,与珠海市香洲区荣华小学相距约640米,与珠海市前山中学相距约570米,与珠海市第十一中学相距约1公里;小区周边的教育配套较完善,能为业主子女提供一个便利的上学环境。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
小区较适合附近的上班族和家里有孩子的家庭置业。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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