粤海西路旁的电梯房小区
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小区位于珠海市香洲区前山市场斜对面(粤海西路66号),珠海正汉投资管理有限公司对项目进行开发,项目于2007年竣工,珠海博士华莱物业有限公司对小区进行物业管理。小区共2栋高层建筑,设计有304户,建筑户型以两房和三房为主,小区绿植较少,绿化率在19%左右,园区内环境较一般。
基础信息
- 建成年代:2008-2008
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海正汉投资管理有限公司
- 物业公司:珠海博士葆莱物业管理有限公司
小区评分
7.64
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8.5分
生活购物
8.5分
花园环境
6.5分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
珠海博士华莱物业有限公司对小区进行管理。小区内共两栋高层建筑,户型以两房和三房为主,建筑面积约80平米到100平米;小区绿化率约19%,绿植覆盖面积较小,环境一般;小区规模较小,基本没有内部配套,整体环境较为普通。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
304
绿化率
19%
容积率
2.5%
占地面积
3134.8㎡
建筑面积
26046.48㎡
内部配套
暂无数据小区停车
珠海路桥物业对小区进行物业管理。小区车位只有320个,车位配比1:0.27,业主停车十分不便。地面车位收费为150元每个月。在售户型分布
共33套
在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨2卫-4套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-14套
3房2厅1厨2卫-2套
周边环境
小区周边医疗配套、教育配套和商业配套都较为齐全,居民日常生活十分方便。最近的公交站距离小区约175米,小区门口就是港昌路、前山路和粤海西路,居民公交出行和自驾出行都比较方便。
周边配套
商业
小区周边商业资源较为丰富。都会立方广场距离小区约230米,天虹商场(珠海店)距离小区约515米,均为大型综合购物中心,居民购物、娱乐、休闲都十分便利;华润万家(明珠山庄店)距离小区约280米,距离非常近,居民可以到这里购买一些基本的生活用品。
交通
前山西门公交站距离小区约175米,漾湖明居公交站距离小区约400米,经过这两个站点的车辆较多,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区位于港昌路、前山路和粤海西路交汇处,居民日常自驾出行非常便捷。
医疗
小区周边医疗配套较好。珠海市香洲区人民医院距离小区约875米,该院始建于1955年10月,是一所兼顾医疗、教学、科研、预防、康复、保健为一体的综合性二级甲等医院。前山社区卫生服务站距离小区约140米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。教育
小区周边教育配套较好。红苹果幼儿园距离小区约660米,家长接送较为方便;珠海市香洲区荣华小学距离小区约550米;珠海市前山中学距离小区约565米,珠海市第十一中学距离小区约1公里,该校是珠海市政府全资修建的公办学校,属于珠海市政府2011年十大民生工程之一,设计规模30个教学班,建筑面积近两万平方米。总的来说,小区周边教育资源较为丰富,学生和家长选择较多。(具体入学要求,请以教育局为准)
交易价值
推荐人群
小区户型以两房、三房为主,周边配套较为成熟,上班族、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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