兰埔板块配套丰富的低密社区

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  新恒润置业投资公司
• 物业公司：
  珠海兰股物业管理有限公司

小区区位

兰埔花园属于前山街道兰埔版块，靠近拱北，区位条件好、居住人口多。区域内有优越的景观资源，诸如圆明新园、板障山森林公园，大环境比较好，成为旅游经济发展的良好基础。九州大道、粤海西路和前山立交桥构建了便利的交通系统，成为版块发展的一大助力。

小区评分

小区 优点	1. 餐厅、便利超市就在小区附近，生活很方便。 2. 附近学校多，有小孩读书的家庭可以考虑。
小区 缺点	1. 绿化少，品质一般。 2. 交付于2000年，楼龄大。

内部环境综述

兰埔花园小区体量大、房龄老，内部绿化不高，打造有花园、喷泉等景观，还配备了休闲长廊、康乐设施、活动中心等，供住户平时休闲玩乐。车位规划少，且未进行人车分流，存在一定安全隐患。整体来说，居住品质不高，不过生活氛围还不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区基本没有空置，住户很多，有年轻上班族，也有家庭住户（有老人小孩），住户普遍素质高，平时院子里经常看到老人带小孩出来散步玩耍，整体生活氛围浓厚、邻里关系融洽。

居住体验

小区内部不仅有运动场所，还有配套的药店、饭馆、超市等，邻里相处和谐、居住氛围好。周边有完善的配套条件，小孩读书也比较方便。整体来说，居住体验不错。

小区物业

小区物管是保利物业，服务水平还不错。院内保洁清理及时，对于公区保养、绿植维护也很用心，小区能够保持良好的生活环境。工作人员服务态度好，和业主关系很好。

建筑及规划

小区共规划21栋楼，户型主要是建面约45平1房、建面约85平2房、建面约106平3房，设计合理、布局朝向好。外立面材质是面砖，米黄色、白色和灰色相搭配，外观维护较好、典雅大气。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位充足，共4486个，地面车位3412个，地下车位1074个，车位比1:1.90，可以较好满足住户的停车需求。物业费是0.6元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近就医条件不错，而且距离也不远。附近有前山街道兰埔卫生站（距离约150米）、蜗牛齿科（距离约220米），综合医院有香洲区人民医院（距离约1公里），能较好满足周边住户的就医需求。

教育

公共生活

小区附近生活氛围比较好，公共配套比较完善。公共资源类的有板樟山森林公园（距离约990米），园内绿植丰富，适合平时锻炼及休闲；拱北街道办、前山街道办距离约2.5公里，方便住户办理政务。休闲娱乐配套有英皇UA电影城(富华里店，距离约70米）、金海湾养生会所（距离约835米），给周边住户提供了休闲放松的场所。

推荐人群

小区的建面约45平1房和建面约85平2房，总价相对较小，比较适合刚需客群；建面约106平3房，有充足的空间，能够满足一般改善家庭的需求。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。