周边生活配套齐全的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市铭豪居房产有限公司
• 物业公司：
  信诚物业公司

小区区位

公园里小区坐落在珠海市香洲区前山片区，小区临近明珠南路、前山站，居民的交通较为便利。此外，小区还临近珠海市香洲区前山小学、前山中学、明珠商业广场、诚丰广场、大前门商业广场，丰富的生活设施为居民提供了便利。

小区评分

小区 优点	1、小区临近天虹商场，便利居民的购物生活。 2、小区内绿化面积约为35%，整体绿化较好。
小区 缺点	1、小区车位较少，居民停车不太便利。 2、小区临近梅花路，部分居民可能受到噪音干扰。

内部环境综述

公园里小区作为次新小区，小区内建有花园、儿童游乐等设施，花园内种植有各类绿植，道路两旁种植有树木，供给小区居民聚会聊天乘凉使用。总体品质还算不错。

小区设施

信息总览

居住特征

公园里小区内的居民大多为刚结婚的白领夫妻，居民的整体素质较高，邻里关系较为和睦。

居住体验

小区物业认真负责，内部设施维护良好，清洁卫生及时，营造了良好的居家氛围。

小区物业

公园里小区的物业公司为珠海信诚物业，小区物业服务较为不错，物业在小区的各个路口都安排有保安进行24小时站岗值班，并安装有监控进行实时监控，外来人员进出小区都需要进行登记，小区内定时有保安进行巡逻，保证小区内的安全。物业定时安排有保洁对小区各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。物业对小区内花园也定时修剪，保证花园的观赏性。总得来说，小区的物业品质还算不错。

建筑及规划

公园里小区的楼栋外侧主要为白色和卡其色，目前没有出现外墙破损的情况，整体以简洁大方为主，小区共有9栋高层，内部户型多样，楼间距适中，有较为不错的通风采光条件。

内部配套

暂无数据

小区停车

公园里小区内建有停车位约1100个，车位比约为1:0.87，车位费约为每月150元，整体车位较紧张，建议对此方面注重的购买者谨慎选择。

在售户型分布

商业

交通

医疗

公园里小区周边的医疗资源较为丰富，小区距离珠海市香洲区人民医院约1.1公里，距离珠海余郁群中医诊所约610米，距离德仁堂医药约130米，可以基本满足居民日常的就医需求。

教育

公共生活

公园里小区周边公共生活配套设施还算齐全，小区距离珠海市前山电影院约540米，距离TOP派对KTV约930米，为附近的居民提供娱乐聚会的好去处。

推荐人群

适合人群：在附近工作的年轻上班族；适合户型：两房约70平方米。 适合人群：家里有老人小孩的三代家庭；适合户型：四房约150平方米。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。