可享受海风的近海高层

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海仁恒和由置地有限公司
• 物业公司：
  珠海仁恒物业管理有限公司

小区区位

小区所处属于香洲区的唐家湾板块，情侣北路、前岛环路等主干道都经过该板块，板块内的交通状况较好；板块内目前缺乏大型商业，整体生活配套不够成熟，居民生活不太便利。

小区评分

小区 优点	1、小区附近的学校较多，业主子女可就近入学。 2、小区与药店距离很近，业主购药就近即可。
小区 缺点	1、小区有部分房源与主干道相邻，会受到一定的噪音污染。 2、小区近距离内没有大型商业，业主逛街需要去到较远的地方。

内部环境综述

小区内绿化面积较大，花园里有各种各样的花草树木，景观的可观赏性较强；小区内设有凉亭，方便业主们平时坐在一起聊天；小区内设有儿童游乐场地，孩子在自家小区内也可以玩的很开心；小区的内部环境品质较好，让业主有景可看，有场地可玩。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内的业主大部分都是朝九晚五的上班族，同时也有不少是老人在帮忙带孩子的三代同堂家庭，邻里之间关系和谐，较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由珠海仁恒物业管理有限公司在管理，目前物业收费标准是4.5元/平方米/月（具体以物业公示为准）。小区内的安保人员数量充足，安保管理制度严格，除了实行全天轮岗值守以外，保安还会不定时在小区内进行巡逻，以便及时发现需要帮助的情况；小区门口安装有门禁，非业主及车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不能轻易进出小区；小区摄像头遍布各个角落，并与公安系统联网，安全性高，能较好的保障小区业主的生命财产安全；物业人员服务质量较高，能够及时解决业主的报修等问题，还会经常维护绿植；保洁人员能对小区内的垃圾、落叶等进行及时清理，随时随地保持小区的干净整洁。

建筑及规划

小区的建筑风格较简约，外立面以浅褐色为主色调，楼栋墙体采用的是隔热材料；小区楼龄不长，目前外观看起来还是比较新的，没有漏水、褪色、墙皮脱落等情况出现。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与嘉伦光彩大药房(康宝源店)相距约200米，业主买药步行过去就可以；小区与珠海福德林中医诊所相距约280米，能为业主治疗一些常见疾病；小区近距离内目前暂时还没有大型的综合医院。

教育

公共生活

小区与半岛驿站公园相距约500米，该园风景优美，配套设施齐全，业主及家人可以经常来这放松、游玩。

推荐人群

小区内建面约78平方米的两室较适合首次刚需置业，相对较少的房款会减轻一些购房者的经济压力；小区内建面约130平方米的三室较适合有孩家庭置业，大人和孩子都能得到自己独处的空间，提高居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。