可看海景的豪华住宅小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海仁恒实业有限公司
• 物业公司：
  珠海仁恒物业管理有限公司

小区区位

仁恒滨海中心小区坐落在珠海市香洲区拱北片区内，该片区较为成熟，有拱北隧道、水湾路、昌盛路等较为便捷的交通主干道，此外，片区内还有口岸购物广场、摩尔广场等大型商业配套，可以满足居民的购物生活。此外，小区周边还临近珠海市卫生学校、拱北小学等学校，整体资源发展较为不错。

小区评分

小区 优点	1、小区临近医院、居民就医较为便利。 2、小区临近多个大型商业设施，居民的购物生活还算便利。 3、小区临近多个学校，居民小孩上学较为便利。
小区 缺点	1、小区临近主干道，居民自驾出行容易受到拥堵。 2、小区临近主干道，部分楼栋容易受到噪音干扰。

内部环境综述

仁恒滨海中心小区建成年代较近，内部配套较为齐全，建有花园、喷泉、凉亭、藤椅、健身房、书吧、休闲会所、泳池等设施，且小区临近海边，整体居住环境较为不错，居民还能观赏到海景，整体体验较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

仁恒滨海中心小区内的居民大多为改善型居住人群，居民大多收入不错，多为成功人士和企业老板，整体年龄段都在中青年阶段，整体居民文化素质较为不错。

小区物业

仁恒滨海中心小区的物业公司为珠海仁恒置业管理有限公司，其物业服务较为不错。物业在小区的各个出入口都安排有保安进行24小时站岗值班，主要路段也有保安进行巡逻，并将摄像头覆盖全小区，保证小区内的安全。物业也定时安排保洁对小区的各个角落进行清理，保证小区内的干净卫生。物业也定时对小区的各个设施进行维护，保证小区的各个设施的正常使用。总的来说，小区的物业服务品质还较为不错。

建筑及规划

仁恒滨海中心小区整体为海景豪宅，采用简洁大方的建筑风格，外立面使用双面隔音玻璃，保证小区居民家里的安静及隔热。小区的物业定时对外立面进行保养，保证小区外侧的干净卫生，整体感观较为不错。

内部配套

暂无数据

小区停车

仁恒滨海中心小区内建有地下车库，共有车位约1996个，车位比约为1：5.34，停车位较为充足，小区的停车费约为每月150元。总得来说，小区的停车还算便利。

在售户型分布

商业

交通

医疗

仁恒滨海中心小区周边的医疗资源较为丰富，小区距离珠海市中西医结合医院约1.3公里，该医院为三甲综合医院。小区距离珠海市第二人民医院约620米，距离回春堂约370米，可以基本满足居民的就医和买药需求。

教育

公共生活

仁恒滨海中心小区周边临近多个公共生活设施。小区距离炮台山公园约1.5公里，距离耀龙影城约670米，距离濠情新时代KTV约390米，居民可以在休闲时间约朋友进行各种休闲娱乐活动，放松心情，整体来说还算不错。

推荐人群

适合人群：用于投资的改善型住房人群；适合户型：三房或四房约215平方米。 适合人群：家境较为不错的人群；适合户型：大平层四房约220平方米到830平方米。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。