万科物业服务的别墅区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海鸿亨房产有限公司
• 物业公司：
  珠海市万科物业服务有限

小区评分

小区 优点	暂无评价
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区绿化率为45%，绿化面积较大，景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还打造了人工湖景观、有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用；小区内还有泳池、康乐设施和儿童游乐设施供居民使用；别墅区自带花园和停车位，物业管理较好，园区内时刻保持安静整洁，小区总体环境较为优越。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较齐全，居民就医较为方便。珠海博雅医院距离小区约1.8公里，该院原名香洲区妇幼保健院，1998年建院，已有22年历史，是一所集医疗、预防、保健、康复和社区卫生服务为一体的综合性医院；珠海上衝医院距离小区约2.4公里，该院始建于2000年，医院的前身是香洲区人民医院上衝综合门诊部，是担负着医疗、康复、预防保健和教学于一体的二级综合性医院。刘存善中医诊所距离小区约290米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

推荐人群

小区户型以四房到七房的大户型为主，内部环境好，周边配套成熟，改善型置业和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。